出售的会计处理分录：

　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

　　(一)采用成本模式计量

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　(二)采用公允价值模式计量

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费——应交增值税(销项税额)

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动

　　借：其他综合收益

　　贷：其他业务成本

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

　　或

　　借：其他业务成本

　　贷：公允价值变动损益

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　投资性房地产具有以下特征：

　　投资性房地产是一种经营性活动；

　　投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

　　投资性房地产的确认和初始计量

　　将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

　　与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

　　该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

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