1.存款的税务处理

由于定金是签的，需要提前缴纳企业所得税和土地增值税。

根据税务局的相关规定，一般纳税人以预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3的税率预缴增值税。

因此，预付定金必须缴纳企业所得税、增值税和土地增值税。

2.定金和保证金的税务处理

定金和定金均不属于购房合同中的预收款性质，合同签订前未发生交易，故企业所得税和增值税的应税行为尚未成立，不应作为预收款征收销售不动产增值税和企业所得税。因此，保证金可以暂记“其他应付款”。

但合同签订后，定金、保证金(押金、贵宾卡)将从其他应付款转入预收账款支付企业所得税、增值税、土地增值税。合同签订后，定金也放在其他应付款里。是的，这也是税务局的重点检查。

河北省国家税务局批复：关于房地产开发企业收取的定金、意向金、诚意金缴纳增值税问题。

房地产开发企业以定金、意向金、诚意金、认购金等各种名义向购房者收钱。同时不符合下列条件的，均属于预缴性质，应按规定预缴增值税： (一)收款金额不超过5万元(含5万元)；(2)所收取的款项须于收取日期起计三个月内退还买家。