(1)关于销售对价与公允市场价值的差异，说明A公司应如何进行会计处理。

销售对价高于公允价值的200万元(2000-1800)作为B公司向A公司提供的追加融资入账.同时，A公司按照公允价值调整相关销售利得或损失。

(2)计算年付款、追加融资年付款和租赁相关年付款的现值。

年付款现值=120(P/A，4.5，18)=120 12.16=1459.2(万元)，追加融资年付款=200/12.16=16.45(万元)，租赁相关年付款=120-16.45=

(3)计算租赁期开始日A公司使用权资产的入账价值、与建筑物使用权相关的利润和转让给B公司的权利相关的利润。

租赁期开始日，甲公司按照与使用权相关的建筑物原账面价值的比例，对售后租回形成的使用权资产进行计量。使用权资产账面价值=1000(房屋账面价值)[(1459.2-200)(18年使用权资产租赁付款现值)/1800(房屋公允价值)]=699.56(万元)。

出售房屋的利润=1800-1000=800(万元)，其中：

与建筑物使用权相关的利润=800[(1459.2-200)/1800]=559.64(万元)；

转让给B公司的权益相关利润=800-559.64=240.36(万元)。

或者：转让给B公司的权利相关利润=[1800-(1459.2-200)]/1800800=24036(万元)。

(4)准备甲公司租赁期开始日期的会计分录.

与追加融资有关。

借：银行存款200

贷：长期应付款200

与租赁相关。

借方：银行存款1800。

资产使用权699.56

累计折旧200

租赁负债——未确认融资费用604.7(1863.9-1259.2)

贷款：固定资产1200

租赁负债——租赁付款1863.9(103.5518)

资产处置损益240.36

(5)编制甲公司221年12月31日的会计分录。(假设不考虑使用权资产的折旧处理)

与追加融资有关。

借方：利息费用9(2004.5)

贷：长期应付款9

借：长期应付款16.45

贷款：银行存款16.45

与租赁相关。

借方：利息费用56.66(1259.24.5)

贷：租赁负债——未确认融资费用56.66

借：租赁负债——租赁付款103.55

贷款：银行存款103.55

【考点提示】第十四章售后租回交易的会计处理参考P301和轻P443。