老阳会计2019-11-19 17:3:57

土地入股如何确定会计核算的土地金额？土地要纳入那个会计科目，怎么处理？土地使用权应该摊销多少年，有没有残值？本文讨论了以下操作：

占地金额主要根据投资协议对占地金额的约定和土地的市场价格确定，主要分为两种。

(1)按照投资协议的约定确定价值。

这种方法适用于投资时没有对土地进行专门评估的情况。

案例一：2019年6月1日，由A公司、B公司、C公司共同出资成立D公司，约定D公司注册资本为5000万元，其中A公司、B公司分别以现金出资1000万元，C公司以其拥有的F地块出资3000万元。

F图的记录值=3000万。

(2)根据评估值(市场价格)

这种方法适用于投资时专门评估这块土地的市场价值并取得评估报告的情况。

案例二：继案例后，由A公司、B公司、C公司共同出资5000万元成立D公司，其中A公司、B公司以现金出资1000万元，C公司以现金出资3000万元。

出资时，因丙公司资金短缺，经与甲公司、乙公司协商，将3000万元现金出资变更为丙公司拥有的F地块出资，作价3500万元。C公司愿意将其作为其对D公司的出资3000万元，A公司和B公司同意该方案并重新签订了投资协议。

经过专项评估，能够可靠地获得该地块的市场价值，故F地块的入账价值=3500元。

由于土地的未来用途不同，资产的入账科目和会计分录的差异主要有三种处理方式。

(1)土地用于房地产开发和对外销售，应作为存货管理。以案例2为例，会计处理如下：

(2)土地作为对外投资，时机成熟时出售。这块土地应该作为投资财产来管理。以案例2为例，会计处理如下：

(3)自用土地，如建造办公楼、生产车间等，应作为无形资产管理。以案例1为例，会计处理如下：

(1)如何确定摊销期限？

案例三：继案例二，F地块土地使用权于2019年7月1日转让给D公司。据了解，F地块土地为工业用地，使用年限自2013年7月1日至2063年6月30日。

D公司进行会计处理时F地块摊销年限是否按50年摊销？

在这种情况下，土地使用权的使用时间是有时间限制的。土地使用权载明的法定使用年限为50年(2013年7月1日至2063年6月30日)，但D公司拥有土地使用权之日(2019年7月1日)至法定使用年限结束(2063年6月30日)只有44年，说明土地使用权未续期。

(2)摊销时要留残值吗？

无形资产的残值是否应该保留，要看企业在使用寿命结束时对其进行处理，能否给企业带来经济利益。例如，在一项无形资产的使用寿命结束时，仍然有其他企业愿意支付一定的价格购买它。

因此，无形资产的摊销残值原则上为零，除非有确切证据表明无形资产在使用寿命结束后可以按一定价格出售。

土地使用权到期后，如果不展期，理论上可以无偿收回土地使用权，所以土地使用权的残值为零。

题外话，提醒企业管理者，土地使用权出资时应特别注意以下三个事项。