房屋租赁的会计问题是会计工作中经常遇到的问题。企业出租自有住房怎么做核算？如何做会计分录？你可以先把它变成投资房地产会计。下面文章将详细介绍企业自有房屋租赁的会计处理。

企业自有房屋出租的核算如何处理？

自有房屋出租首先转换为投资性房地产核算，一般情况下按照成本法核算。具体会计分录如下：

借：投资性房地产原价——

累积折旧

贷款：固定资产原价——

投资性房地产累计折旧

收到的租金：

借：银行存款

贷款：其他业务收入

税收：

借：营业税及附加

贷：应交税费——应交营业税

企业自有公租房租金收入如何进行会计分录？

收到租金后：

借：银行存款/库存现金/应收账款

贷款：其他业务收入

房屋租赁如何纳税？

答：营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务，可以抵扣进项税，税率为11。

财产税义务发生时间：

1 .纳税人新建、扩建、改建的房屋。

纳税人新建、扩建、改建的房屋，从竣工验收后的次月起缴纳房产税，未经验收使用的，从使用后的次月起缴纳房产税。

2.纳税人自建房

纳税人自建的房屋，从竣工之日的次月起缴纳房产税。

3.纳税人委托建筑企业建造的房屋

纳税人委托建筑企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起缴纳房产税。

4.购买新的商品房

购买新购商品，从房屋交付使用的次月起缴纳房产税。