本文是关于企业如何销售自有房地产的会计职称考试资料。在这篇文章中，薛给会计朋友详细介绍了税务人员关于企业如何销售自有房产需要了解的财税知识，或许可以帮助你解决关于企业如何销售自有房产的财税问题。

企业出售自有房地产的会计处理

答案：1。卖出时转入平仓。

借：固定资产清算

累积折旧

固定资产减值

贷款：固定资产

2.获取销售金额

借：银行存款

贷：固定资产清理。

3.涉及到缴纳税费。

借：固定资产清算

贷：应交税费-应交营业税

-应付土地增值税

——应缴纳城市维护建设税。

-应付额外教育费用

银行存款

4.缴纳税费

借：应交税费-应交营业税

-应付土地增值税

——应缴纳城市维护建设税。

-应付额外教育费用

贷：银行存款

5.清洁完成

如果固定资产结算为借方余额

借：营业外支出——处置非流动资产损失

贷款：固定资产清算

如果固定资产结算为贷方余额

借：固定资产清算

贷：营业外收入——处置非流动资产收益。

公司房地产转让应缴纳的税费。

1.鉴定费：房屋过户前必须进行鉴定，鉴定费为鉴定价格；

2.印花税：评估价格；

3.房产交易费：每套建筑面积交易费6元；

4.交易所得税：需要评估价与原购买价差额的20%；

5.营业税：评估价与原购买价的差额；

6.房产证费用：85元；

7.土地证费用：105元。

综上所述，房屋及建筑物的评估价格应由评估机构出具，并按《北京市土地增值税扣除项目技术指引（旧房及建筑物评估）》的要求经税务机关确认。以上是薛整理的关于企业如何处理自己的房地产销售的全部内容。如果还是不懂，可以在线咨询专业的会计实务老师。

这是关于《企业将自有房产销售的如何账务处理》的所有信息。如果你是会计，对企业出售自有房产的账目如何处理有疑问，可以联系客服或者在评论区留言。

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