本条为房地产税科目设置及会计处理相关的会计分录。在这篇文章中，边肖给会计朋友们详细介绍了税务员需要了解的房地产税账户设置和账务处理的财税知识。我们相信一定能帮助您解决房地产税账户的设置和账务处理的财税问题。

房地产税收会计科目的设置及会计处理

答：征收生产税的方法一般是以房屋的应税残值或租金收入为计税依据，税率为比例从价。税率为1.2；从租金中征收的税率是12。主要是以房屋为征税对象，对房产所有人征收的一种财产税。

根据税法规定，房产税有两种计算方式：

(一)按财产原值扣除10 ~ 30后的残值计算。

计算公式为：年应纳税额=房产账面原值 (1-10至30 ) 1.2。

(2)以租金收入为基础，

计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(12)。

以上房产税如何计算是按年计算的。如果是分期缴纳，比如半年，每年应纳税额除以2；按季缴纳的，用全年应纳税额除以4；按月缴纳的，年应纳税额除以12。

工业用地下建筑，以房屋原价的50作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按地上房屋的有关规定计算征收房产税。

企业应按规定缴纳房产税，并在“应交税费”科目下设置“应交房产税”明细科目。

计算到期时间

借：税和附加费

贷：应交税费——应交房产税

上交时

借：应交税费——应交房产税

贷款：银行存款

财产税纳税义务的发生时间是：

(一)纳税人新建、扩建、改建的房屋，从竣工验收后的次月起缴纳房产税；未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。(二)纳税人自建的房屋，自竣工之日的次月起征收房产税。(三)纳税人委托建筑企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。对纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，征收房产税。(4)购买新建商品住房的，从房屋交付使用的次月起征收房产税。(五)购买存量房的，从房屋所有权发生转移、变更，并由房地产权属登记机关核发权属证的次月起征收房产税。(6)房地产开发企业使用、出租或出借本企业自建的商品房，从房屋使用或交付的次月起征收房产税。房产税按年征收，分期缴纳。

边肖为大家解答了关于房地产税会计科目设置和账务处理的问题。如果你对边肖的回答有任何问题，请随时咨询我们的问答。一个老师，我们会在第一时间为你解答！

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