房地产的存货包括哪些项目？

房地产企业的存货主要包括以下：

1.产成品：已完成开发建设全过程并通过验收，按合同约定可交付使用或对外销售的各类开发产品：件，包括已开发的土地、房屋、配套设施、代建项目、分期开发产品、出租开发产品、周转房等。

2.开发用品：企业在房地产开发和经营活动中必需的各种用品，包括低值易耗品和其他用品。

3.原材料：用于开发土地、房屋、建筑和其他产品，如钢材、木材、砂石、水泥等。

4.无固定资产的设备：企业为房地产开发经营而购置的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

5.产品：中未完工的土地、房屋等在建产品(即在建项目)。

房地产存货的会计分录

1.对于房地产企业，

未售出的房屋，尤其是工业企业未售出的库存商品(竣工验收后入库的成品)；

房地产企业未售出的房屋，在：开发产品科目中反映其建造成本；一般已经竣工验收的房子不会有任何直接费用。

2.在资产负债表中，栏“存货”反映开发产品的成本；相当于制造业的产成品，只在销售时结转；

例如，结转房屋销售成本做：

借：主营业务成本：XX房子；

房地产存货的会计分录

借：开发产品：

一般情况下，未售出的商品房称为存量房，在未竣工未售出之前，不会有任何费用。如果支付了相关费用，说明商品房存在质量问题。如果质量问题产生的费用可以计入商品房成本，如果计入其他费用，可以计入‘营业外支出’。

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