改扩建是指在原有基础上扩大规模，投资性房地产经常发生改扩建现象。这时会计人员一般会设置“投资性房地产”科目进行核算。具体会计分录怎么做？

投资性房地产改扩建的会计分录

投资性房地产转入改扩建项目的会计分录如下：

借：投资性房地产-厂房(在建)

投资性房地产累计折旧

贷款：投资性房地产-厂房

投资性房地产转入在建工程的相关分录：

(1)更新或改造费用。

借：投资性房地产-在建工程

贷款：银行存款等。

(2)改扩建工程或装修工程完成

借：投资性房地产

贷款：投资性房地产-在建工程

投资性房地产累计折旧借方为投资性房地产累计折旧或摊销，贷方为投资性房地产折旧。

什么是投资性房地产？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：出租的土地使用权、持有并准备升值后转让的土地使用权、出租的建筑物。投资性房地产账户属于资产账户，借方表示投资性房地产增加，贷方表示投资性房地产减少。

企业通过外购、自建取得的投资性房地产，按照投资性房地产标准确定的成本，借记本科目(成本)，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

出售投资性房地产时，应按实际收到的金额借记“银行存款”科目。

其他科目，贷记“其他业务收入”科目。根据投资性房地产的账面余额，借记“其他业务费用”，贷记“投资性房地产(成本)”，贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”；同时，根据投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务费用”科目。按照转换日投资性房地产计入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”，贷记“其他业务费用”。