1.抵押贷款，也称为抵押贷款。抵押是指买受人向银行填写抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保证书等合法证件。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方账户。

2.企业住房抵押的会计分录如下：

借：固定资产

贷款：银行存款

应付账款

抵押下来后，会计分录如下：

借：应付账款

贷款：长期贷款

每月按揭还款的会计分录如下：

借：财务费用

长期借款

贷款：银行存款

负债科目中贷款和应收款项的核算原则与持有至到期基本相同。

具体来说：1。企业根据当前市场条件发放的贷款，初始确认为贷款本金和相关交易费用之和。

一般企业对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，通常应以应收买方的合同或协议价款作为初始确认金额。2。

贷款持有期间确认的利息收入按实际利率计算。实际利率在取得贷款时确定，在贷款逾期期间或较短的使用期限内保持不变。

如果实际利率与合同利率相差较小，也可以按照合同利率计算利息收入。3。

企业收回或处置贷款和应收款项时，取得的价款与贷款和应收款项账面价值之间的差额，计入当期损益。会计分录设置科目设置贷款——本金贷款——利息调整贷款损失准备贷款——已减值(一)未减值的贷款(一)企业发放的贷款：贷款——本金贷款：吸收存款等贷款——利息调整(差额可能在借方)(二)资产负债表日贷款：应收利息(根据贷款的合同本金和利率确定)。——利息调整(差额可能在借方)贷：利息收入(按贷款摊余成本和实际利率确定)(3)收回贷款：吸收存款及其他贷款：贷3354应收本金利息收入(2)减值贷款(1)减值贷款：资产减值损失同时：借：贷3354减值贷款：贷款损失准备贷：贷(2)。利息调整)(2)利息收入借：贷款损失准备(根据贷款摊余成本和实际利率计算确定的利息收入)贷：利息收入同时将根据合同本金和合同利率确定的应收利息金额登记在表外。(3)收回贷款：吸收存款等贷款损失。准备金贷款：减值资产的减值损失(差额)。(3)不可收回贷款：贷款损失准备贷款：贷款减值——。(4)确认和转售贷款：贷款减值3354。

本公司向银行按揭贷款购买房屋，会计处理如下：

1.按揭贷款买房时：

借：固定资产

贷款：长期贷款

2.每月支付贷款时：

借：长期贷款

贷款：银行存款

扩展数据

财产税会计分录

计算时：

借：管理费

贷款：应交税费-应交房产税

实际支付时：

借：应交税费-应交房产税

贷款：银行存款

建筑企业应交房产税通过“应交税金——应交房产税”科目核算。

本科目贷方反映企业应缴纳的房产税。

借方反映企业实际缴纳的房产税、

余额反映企业在贷款人处应缴未缴的房产税。

月末，企业按照规定计算应缴纳的房产税，并作如下会计分录：

借：管理费

贷：应交税费——应交房产税

企业在规定的纳税期限内缴纳房产税时，应作如下会计分录：

借：税