企业取得可以直接使用的房屋，在取得时，按照应纳税额负担，先记入“固定资产”科目。如果所取得的房屋需要在使用前建造，应缴纳契税，记入“在建工程”科目，待建造完成后，再转入“固定资产”科目。

1 .企业捐赠的房屋和可直接使用的房屋，企业在接受捐赠时，会计处理为：

借：固定资产

贷款：资本公积

应交税费-应交契税

实际缴纳契税时：

借：应交税费-应交契税

贷款：银行存款

2.如果企业已经取得房屋，不能直接使用，在取得房屋产权时，会计分录为：

借：在建工程。

贷：应交税费-应交契税银行存款实际缴纳契税时，

借：应交税费-应交契税

贷款：银行储蓄所建设完成后，

借：固定资产

贷款：在建工程。

3 .企业购买房屋且该房屋可以直接使用的，在购买房屋时，其会计处理是：

借：固定资产

贷：应交税费-应交契税银行存款实际缴纳契税时，

借：应交税费-应交契税

贷款：银行存款交换房屋时，双方价格相当的可以免征契税。

价格不完全相同的，超出部分按购货合同的税率征税。国有企业相互转让国有房地产，不缴纳契税。当公司偿还税款和滞纳金时，

借：固定资产或在建工程利润分配-未分配利润

贷款：银行存款