契税会计分录

借：无形资产/固定资产

贷款：应交税费-契税

付款时：

借：应交税费-契税

贷款：银行存款

契税是以在人民共和国境内转让土地和房屋所有权为征税对象，向房产所有者征收的一种财产税。

现行契税税率：

1.契税由买受人按照合同规定价格的6申报缴纳；

2.抵押契税由抵押权人按合同价款的4申报缴纳；

3、交易所签订的合同，由交易所估价合同，每份合同承担部分价款2纳税申报，如有差价支付，差价部分按购销契税税率计算；

4、赠与契税，由受赠人估价合同，按合同价6申报纳税；

5.契税实行分割，由分割人对契税进行评估，按照契税价格2申报纳税；

6.占有契税：依法取得房地产所有权的业主进行评估订立契税，按照契税价格6申报纳税。如果先还房贷，业主可以用原抵押权缴纳买卖契税，但前提是抵押权业主和买方属于同一人。

以下情况免税：

1、各级政府单位、地方自治组织、公立学校及其使用的房地产。其中，商业用途的不适用。

2.公营邮政事业因业务使用而取得之不动产。

3.政府以公共不动产换取公务需要，或以不动产换取土地调整取得所有权。

4.建筑商的名字在建筑完工前被改变了。但以抵押、贷款等变相方式代替设立代码并取得使用权的，不适用。

5.在建筑物竣工前，将在建的建设工程转让给他人继续未完成部分的施工，故将建造人的名称变更为受让人，以受让人作为建造人的名义取得使用许可。

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