非房企卖房会计分录,房地产企业销售财务记账

非房企卖房会计分录的详细说明

非房企卖房会计分录是指非房地产开发企业或房地产经纪公司等非专业房产销售机构或个人，通过出售房地产来获取收入的会计分录记录。

在非房企卖房的情况下，会计分录通常包括以下几个要素：

1. 销售收入：指出售房地产所产生的收入。
2. 应收款项：指客户购房后应支付但尚未收到的款项。
3. 预收款项：指客户预先支付但尚未交付房产的款项。
4. 成本确认：指与销售房地产相关的成本确认，包括房屋购入成本、销售提成等。
5. 差价：指房地产出售价与购买价之间的差异。
6. 税费：如增值税、印花税等。

根据具体的销售合同和财务政策，以上要素可能会有所不同，这些要素会根据实际情况进行明确和调整。

举例回答

假设某公司出售一套房产的销售金额为100万元，根据销售合同，客户需要预付50万元定金，剩余的50万元在交房时支付。该公司为了顺利完成销售，并收到定金，会计分录如下：

1. 应收款项-定金：借方 50万元
2. 销售收入：贷方 50万元

当客户最终支付剩余的50万元后，会计分录如下：

1. 应收款项-定金：贷方 50万元
2. 应收款项-房款：借方 50万元

此时，公司已经完成了房地产的销售，并确认了房款的应收账款。

除了销售款项外，公司可能还需要承担税费、成本等。假设上述例子中公司需要支付5%的增值税和2%的印花税，并且销售人员有3%的提成，会计分录如下：

1. 增值税费用：借方 5万元
2. 印花税费用：借方 2万元
3. 销售成本-提成：借方 1.5万元
4. 销售收入：贷方 50万元

来说，非房企卖房的会计分录包括了销售收入、应收款项、预收款项、成本确认、差价和税费等要素，根据具体情况可进行相应调整。

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