投资性房地产可以理解为为赚取租金而持有的房地产，如租赁的土地使用权。投资性房地产在实践中可以转化为存货吗？

投资性房地产可以转化为存货吗？

投资性房地产不应重新归类为存货，除非在租赁结束时重新开发用于销售。如果打算在租赁结束时以现状直接出售，仍列为投资性房地产，出售时直接作为投资性房地产处理。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产销售和购买之间的差额)或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括出租的土地使用权、持有并准备升值后转让的土地使用权、出租的建筑物。

库存是什么意思？

存货是指企业在日常活动中为销售而持有的产成品或商品、在产品、生产过程中耗用的材料和提供劳务的材料，包括各种材料、在产品、半成品、产成品、商品、包装材料、低值易耗品、委托代销商品、来料加工等。

投资性房地产的会计分录

首先，成本模型

1.应计折旧或摊销的时间。

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)。

2.计提减值准备时。

借方：资产减值损失

贷款：投资性房地产减值准备

3.获得租金收入

借方：银行存款

贷款：其他业务收入

应交税金——应交增值税(销项税额)

第二，公允价值模式

1.公允价值上升

借：投资性房地产公允价值变动——

信用：公允价值变动的收益和损失

2.公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷款：投资性房地产公允价值变动——

3.获得租金收入

借方：银行存款

贷款：其他业务收入

应交税金——应交增值税(销项税额)