未确认融资成本应从会计角度理解，可分为：

1.“未确认融资费用”实际上是负债(长期应付款)的一个拨备账，是融资固定资产发生的未实现融资费用，应在租赁期内各期分摊。也可以理解为租赁期间因融资而分摊利息费用，实际也可以理解为利息。

2.购买固定资产时，由于固定资产可能延期付款，其性质是融资，实际支付的价款与购买价款的现值之间存在差额，称为‘未确认融资费用’。

融资费用与资本化条件之间的关系未得到确认。

当设备未达到预定可使用状态时，不确认融资费用不资本化；当设备达到预定可使用状态时，再分配的未确认融资费用不再予以资本化，而是直接计入当期损益，即计入管理费用等科目。

(1)融资费用的

“未确认融资费用”科目反映融资固定资产时租赁期各期应分摊的未实现融资费用。从另一个角度，我们可以理解为租赁期间因融资而产生的利息费用的分摊。具体摊销分为：

1.未确认融资费用摊销产生的利息费用本质上是借款费用，因此其资本化/费用化也遵循借款费用准则的一般规定，即如果是一般融资租赁合同，相关租赁资产达到预定可使用状态前发生的利息费用可以资本化，预定可使用状态后发生的利息费用只能费用化。

2.如果是由售后回租构成的融资租赁，其本质是资产支持贷款。要看租赁合同中是否有对出售价款使用的限制以及是否实际专款专用，来判断是否可以视为专项借款，并按照专项借款和一般借款的借款费用资本化/费用化的借款费用标准规定的不同原则进行处理。

不会，他们之间是合法的借贷关系，双方自愿达成协议。

通俗的理解：年初入账的分录借：未确认融资费用为费用增加，后借：未确认融资费用为费用减少，本年度应摊销的未确认融资费用转入在建工程，使在建工程由原来的813万元增加到813万6.5亿=878万元。但由于摊销，未确认融资成本由250万元降为250万-65万=185万。

费用的资本化是资本化的支出。

资本性支出是指所获得的财产或服务的利益可以延伸到多个会计期间的支出。因此，这类支出应予以资本化，先计入资产类别，再根据所获得的利益分期转入相应的费用类别。

在企业的经营活动中，固定资产、无形资产、递延资产等使用时间长、经济寿命将经历多个会计期间的资产，应视为资本性支出。即先资本化，形成固定资产、无形资产和递延资产。然后用它们为企业提供的利益，在各个会计期间作为费用转卖。如固定资产折旧、无形资产摊销、递延资产等。

收益性支出是指仅在取得服务利益的当期发生的支出。这些支出应被视为当期费用，并记录在相应的费用账户中。

《企业会计准则》第二十条规定：“会计核算应当合理划分收益性支出和资本性支出。支出的收益与本会计年度相关的，应当作为收益性支出；支出的效益涉及几个会计年度的，应当作为资本性支出。”

例如，我国的工业会计制度规定，所有可以计入当期损益的费用sh

融资贵是指所有的研发支出都在当期作为期间费用，计入当期损益。之所以这样处理，是因为研发涉及太多不确定因素，一项支出与未来收益之间的因果关系难以确定，所有费用均计入当期损益，避免了对受益期等不确定因素的主观估计。虽然不符合配比原则，但深刻体现了会计的稳健性原则。

15号公告关于企业融资费用税前扣除的第二条：‘企业通过发行债券、取得贷款、吸收投保人储蓄等方式融资发生的合理费用，符合资本化条件的，计入相关资产成本；不符合资本化条件的，作为财务费用，允许在企业所得税前据实扣除。039;

15号公告发布前，对于企业通过发行债券、取得贷款、吸收投保人存款等方式融资发生的费用如何抵扣，并没有具体规定。现行规定仅规定了《关于企业所得税若干问题的公告》贷款利息的扣除(2011年第34号)。本条进一步明确了融资费用税前扣除和扣除的原则。

君和信的财税观点，通过15号公告第二条可以澄清以下两点：

1.企业筹资费用的对象进一步扩大。除借款费用税前扣除外，发行债券、取得贷款、吸收投保人存款等发生的费用。也可以在税前一次性统一扣除或随资产折旧或按照会计准则摊销计入资产成本。

2.结合会计准则和所得税法实施条例的有关规定，资本化的条件为：企业为购建超过12个月的固定资产、无形资产和可供出售的存货而借款的，应当将相关资产购建过程中发生的合理借款费用作为资本性支出计入相关资产成本。

三。15号公告本条未提及利率问题，应符合《关于企业所得税若干问题的公告》(2011年34号)规定：根据《实施条例》第三十八条规定，对不超过按照企业同期同类贷款利率计算的金额的非企业贷款利息支出，允许税前扣除。鉴于我国目前对企业利率要求的具体情况，企业在首次支付利息并按合同要求税前扣除时，应提供一份‘本企业同期同类贷款利率的说明’，以证明其利息支出的合理性。

企业同期同类贷款利率的说明应包括借款合同签订时本省任何一家企业提供的同类贷款利率。企业应是经政府有关部门批准从事贷款业务的企业，包括银行、财务公司、信托公司等机构。‘同期同类贷款利率’是指在贷款期限、贷款金额、贷款担保和企业信誉基本相同的条件下，企业提供贷款的利率。可以是企业公布的同期同类平均利率，也可以是企业提供给部分企业的实际贷款利率(只要企业能提供证据，就可以按照这个利率在税前扣除)。

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是

设备达到预定可使用状态后，再次分摊的未确认融资费用直接计入当期损益。

即计入管理费用等科目。

简单来说，未分配费用分摊在当期符合资本化条件，通常是费用化的，但如果使用构成了相关资产的成本，就应该资本化。

例如，在建造期间，分期付款的固定资产不应计入当期损益

如果实在不懂，就举个简单的例子。你可以参考这个来了解。你分期付款500万买了新房子。装修又花了100万。这时候你觉得这100万是建筑成本还是100万是直接成本？都是花出去的钱，就算不懂会计重要性原理。你也会认为你花了600万买这个房子是为了反映你内心的资产负债表。如果你买了一些墙纸贴，花了300元，这300可以根据金额进行费用化。

1.28月根据还款方式确定年化率是多少。

1.28*12到期还本付息

=15.36

按月偿还利息较高(EXCEL计算)，每月偿还本息(如利息)乘以2左右，约为30。

如果银行房贷的计算方法和直接乘以12是一样的，根据你的问题，你是向私人或者企业借款，那么选择到期还本付息是对的。

不太对。

开园前的建设成本可以资本化，是支出，但又分为资本化支出和费用专业化支出。

资本化支出必须是在一年以上的期间内给企业带来经济利益的流入，计入相关资产成本。不合规支出属于费用性支出，应计入当期损益。所以要看你收购这个幼儿园的实际情况。