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根据企业会计准则及相关规定，企业向客户销售商品或者提供服务，涉及其他方的，应当根据合同条款和相关事实判断是主要负责人还是本人。企业在将特定商品或服务转移给客户前对其实施控制的，为主要责任人，按照已收或应收的对价总额确认收入；否则，按照已收或应收的全部对价扣除应付其他利害关系方的价款后的净额确认收入。

证监会2021年年报显示，部分上市公司作为物业出租方，向承租人收取租金，同时按照承租人消耗的水电和市场单价收取水电费，按照毛法确认水电销售收入。对于这类业务，上市公司应判断其在提供服务的过程中是否取得了对水电的控制权。未取得控制权的，其收取的水电费实质上是代收代付，应按净额确认收入。

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