房地产企业在销售新房时，客户需要预付一部分定金。当客户在特殊情况下退款时，就会涉及到预收账款。具体的会计分录有哪些？

房地产房款退还的会计分录

1.收到退款时：

借方：银行存款

贷：预收账款/其他应付款。

2.如果退款：

借方：预收账款/其他应付款(红色)

贷款：银行存款(红字)

3.汇款有误时，多付部分可计入其他应收款；

借：其他应收款。

贷款：银行存款

4.收到退回的超额付款：

借方：银行存款

贷：其他应收款

预收账款是什么？

预付货款是指企业预先从买方收到的购货定金或部分货款。预付款是买方根据买卖双方的协议或合同，提前向供应商支付部分(或全部)货款而产生的一种负债，这种负债要用以后的货物或服务来支付。

企业收到款项时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因此不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即记入“预收账款”科目。

企业按照合同提供商品或劳务后，将根据合同的履行情况，逐步将未实现收益转为已实现收益，即借记“预收账款”科目，贷记相关收益科目。

根据余额性质，应收账款的借方分类为应收账款的借方，应收账款的贷方分类为应收账款的贷方。

什么是其他应收款？

其他应收款是指除买入返售资产、应收账款、预付款项、应收票据、应收股利、应收利息、应收分保账款、应收再保险合同准备金、应收代位求偿权和长期应收款以外的各种应收款项和暂付款项。

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