根据新准则，无偿获得的土地使用权按公允价值入账。有相关凭证的，凭证所列金额与公允价值差异不大的，可以按照凭证所列金额入账。未标明价值或者价值与公允价值存在较大差异，但存在活跃市场的，应当以有确凿证据的相同或者类似资产的市场价格为基础确定公允价值。公允价值不能可靠取得的，应当以名义价格计量。取得时的会计处理：借：无形资产贷：递延收益将递延收益在相关资产的使用寿命内平均分摊，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。支付的征地费、拆迁补偿费和青苗补偿费是正常建设的必要手续的，应当计入资产成本。对于房地产企业，其取得的土地使用权不应计入“无形资产”科目，而应计入“开发成本”科目。