1.契税由买受人按照合同规定价格的6申报缴纳；

2.抵押契税由抵押权人按合同价款的4申报缴纳；

3、交易所签订的合同，由交易所估价合同，每份合同承担部分价款2纳税申报，如有差价支付，差价部分按购销契税税率计算；

4、赠与契税，由受赠人估价合同，按合同价6申报纳税；

5.契税实行分割，由分割人对契税进行评估，按照契税价格2申报纳税；

6、占有契税，由

拥有不动产并依法取得所有权的人对合同进行评估，按合同价6申报纳税。如果先抵押后出售，可以用原抵押契税抵扣买卖契税，但前提是抵押所有人和买方属于同一人。

以下情况免税：

1、各级政府单位、地方自治组织、公立学校及其使用的房地产。其中，商业用途的不适用。

2.公营邮政事业因业务使用而取得之不动产。

3.政府以公共不动产换取公务需要，或以不动产换取土地调整取得所有权。

4.建筑商的名字在建筑完工前被改变了。但以抵押、贷款等变相方式代替设立代码并取得使用权的，不适用。

5.在建筑物竣工前，将在建的建设工程转让给他人继续未完成部分的施工，故将建造人的名称变更为受让人，以受让人作为建造人的名义取得使用许可。房地产契税是在房屋所有权转移时，根据当事人订立的合同上的房价的一定比例，向新的产权所有人一次性征收的税。房地产契税的会计分录怎么做？

房地产契税的会计分录

1、如果企业捐赠的房屋可以直接使用，那么企业在接受捐赠时：

借：固定资产

贷款：资本公积

应交税费——应交契税

实际缴纳契税时：

借：应交税费——应交契税

贷款：银行存款

2、如果企业是通过合同取得房屋，并且不能直接使用，那么在其取得房屋产权时：

借：在建工程。

贷：应交税费——应交契税

银行存款

3.如果企业买了房子，房子可以直接使用，那么在买楼的时候：

借：固定资产

贷：应交税费——应交契税

银行存款

契税是什么意思？

契税是指对所有权发生变化的不动产征收的一种财产税。应税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋出售、房屋赠与和房屋交换。

应纳税额是多少？

应交税金是指企业根据一定时期内取得的营业收入和实现的利润，按照现行税法的规定，应缴纳的各种税金。应缴纳的税款包括增值税、消费税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加等企业依法缴纳的税款，以及企业在上缴国家前代收代缴的个人所得税。

企业必须按照国家规定履行纳税义务，依法缴纳经营所得的各种税费。企业应通过“应交税费”科目概括反映各项税费的缴纳情况，并根据应交税费项目进行明细核算。本科目贷方登记应缴纳的各种税费，借方登记已缴纳的各种税费，期末贷方余额反映尚未缴纳的税费；期末，如果借方余额反映多缴或未抵扣的税款。

涂画教育

以上都是关于如何做好房地产契税的会计分录。更多消息请关注河南人事考试网频道。

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