用友财务在《自由会计实务》这篇文章中要带给财务会计人员的是：租赁合同中约定承租人承担的税费是否合理，本租赁合同中约定承租人承担的税费是否合理。会计实务会计技巧图文教程对会计处理过程中的相关会计处理技巧有详细的了解，对你学习会计知识一定有帮助。

租房合同中约定承租人承担税费是否合理？

【问】:出租房屋时，房东在合同中约定“本合同出租应缴纳的税费由承租人缴纳”。这合理吗？

【答】:根据《合同法》第五十二条的规定，违反行政法规强制性规定的合同无效。税收是国家以行政法规强制性规定的形式授权的行政征收活动。

征收的项目、纳税人(或纳税人)、税率都由行政法规规定。

《税收征收管理法实施细则》第三条规定，任何部门、单位或者个人作出的与税收、行政法规相抵触的决定无效。纳税人应当依照税收行政法规的规定履行纳税义务。其签订的合同、协议与税收、行政法规相抵触的无效。

根据《营业税暂行条例》和《个人所得税法》的相关规定，出租房屋应缴纳营业税和个人所得税的纳税人为出租人，营业税的计税依据为出租人向承租人收取的总价和价外费用。房东在合同中做出上述规定，明显是企图非法转移纳税义务，涉嫌非法降低税基逃避纳税，违反了税收征管规定，属于无效合同条款。根据《合同法》第56条，无效合同条款从一开始就没有约束力。因此，房东无权要求承租人自行承担应缴纳的税款。

出租房屋交税的情况有哪些？

一、个人租用非住房(商店、写字间等。)应缴纳下列税款：

1.房产税：租金收入的12%计算缴纳(根据《学乐佳人民共和国房产税暂行条例》第四条)。

2.营业税：按租金收入的5%计算缴纳(根据《学乐佳人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7、5、1三档税率)计算缴纳教育费附加税率3。

4.个人所得税：财产租赁所得每次不超过4000元的，扣除800元费用；超过4000元的，扣除20的费用，余额为应纳税所得额，税率为20(根据《学乐佳人民共和国个人所得税法》第三条、第六条和shuminghao 123 @ QQ.com第八条、第二十一条的规定)。

5.印花税：按房产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，以1元为单位加盖印花(按《学乐佳人民共和国个人所得税法实施条例》和印花税目税率表》执行)。

二、个人出租房屋应缴纳以下税费，根据财税〔2008〕24号文件规定(分别为房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税):

1.房产税：按照租金收入的4计算缴纳。

2.营业税：按一半税率计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7、5、1三档税率)计算缴纳教育费附加税率3。

4.个人所得税：个人临时出租房屋取得的所得，按10的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次不超过4000元的，扣除800元；超过4000元的，扣除20项费用，余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免除印花税。

三、企业纳税人出租、承租用于经营的房地产应缴纳以下税费：

1.房产税：租金收入的12%计算缴纳。

2.商业

4.企业所得税：年底汇算清缴。

5.印花税：根据房产租赁合同，按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，以1元为单位盖章。

四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税费：

1.房产税：按租金收入4计算缴纳(按财税[2008]24号文件规定)。

2.营业税：按租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7、5、1三档税率)计算缴纳教育费附加税率3。

4.企业所得税：年底汇算清缴。

5.印花税：根据房产租赁合同，按租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，以1元为单位盖章。

以上都是会计实务中关于租赁合同中承租人承担税费是否合理的免费会计分录、免费会计技巧、免费会计流程指导。希望可以免费帮助你学习租房合同中承租人承担税费是否合理的技巧。如果你不懂会计知识，欢迎加入财税交流社区。

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