房地产开发企业也负责拆迁业务。会计人员通常设置“主营业务收入”、“应交税费”、“开发成本”等科目进行核算。如何进行相关会计分录？

房地产开发企业拆迁业务的会计分录

1.支付拆迁补偿费时：

借：开发成本：——。拆迁补偿费和土地征用费。

贷：银行存款

2.向拆迁户出售房屋时：

借：银行存款

贷款：主营业务收入

应交税金——应交增值税

3.当应计和添加税时：

借：税和附加费

贷：应交税费——应交城建税。

应交税费——应交教育费附后

4.结转成本时：

借方：主营业务成本

贷款：开发产品

开发成本核算有哪些？

1.拆迁征地补偿：指因房地产开发而征收土地所发生的各种费用，包括：征地费；安置费；原建筑物拆迁补偿；租赁地价是通过租赁获得的。

2.项目前期费用：指规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。在开发之前指土地和房屋。

3.基础设施费用是指房屋、土地开发过程中发生的通讯、供电、供水、供气、绿化、排洪、排污、照明、道路、环卫设施等基础设施费用。

4.建筑安装工程费：指根据施工图和建筑安装工程，在土地、房屋开发项目开发过程中发生的一切设备费用和建筑安装工程费用。

5.配套设施费用：指可计入土地、房屋开发成本且不能无偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼儿园、消防、自行车棚、公厕等设施费用。

6.开发间接费用：指房地产开发企业和开发场地内独立核算单位为进行房地产开发而发生的各项间接费用，包括工资、劳动保护费、折旧费、福利费、办公费、修理费、水电费、周转房摊销等。