不动产转让交契税会计分录(不动产交易契税的会计核算)

不动产转让交契税会计分录详解

不动产转让交契税是指在不动产转让过程中，根据国家相关规定需要缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国土地管理法》和《土地增值税法》，不动产转让交契税的税率为3%至5%不等，具体税率根据不动产类型和所在地区而定。

根据国家相关会计准则，不动产转让交契税可以分为两种情况进行处理：

1. 不动产作为固定资产而存在的情况

如果不动产作为企业的固定资产，加入固定资产清理中，交契税的会计分录可如下：

借记：固定资产交易成本账户

贷记：银行存款账户（或现金账户）

贷记：交易税费及附加账户

固定资产交易成本账户用于记录不动产转让的交易金额，银行存款账户（或现金账户）用于记录交付契税的支付金额，交易税费及附加账户用于记录契税费用的金额。

2. 不动产作为投资性房地产而存在的情况

如果不动产作为投资性房地产，无需进行清理和退出，交契税的会计分录可如下：

借记：投资性房地产成本账户（或投资性房地产原值账户）

贷记：银行存款账户（或现金账户）

贷记：交易税费及附加账户

投资性房地产成本账户（或投资性房地产原值账户）用于记录不动产转让的交易金额，银行存款账户（或现金账户）用于记录交付契税的支付金额，交易税费及附加账户用于记录契税费用的金额。

示例

假设某企业将一个投资性房地产以250万的价格转让给另一企业，并按照所在地区的规定缴纳5%的契税。

根据上述情况，会计分录如下：

借记：投资性房地产成本账户 250万

贷记：银行存款账户（或现金账户） 262.5万

贷记：交易税费及附加账户 12.5万

其中，贷记的262.5万是指支付契税的金额，贷记的12.5万是契税费用。

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