以下文字资料由(薛)薛为大家收集整理发布。下面就让我们一起来快速了解一下吧！

房地产企业在购买土地时需要缴纳契税，与普通企业无异，计入土地使用权成本。

1.如果地价100万，契税1万。

借：无形资产-土地使用权101

贷款：银行存款101

2.开工建设时，房地产企业将其转入开发成本。

借：开发成本-土地转让和拆迁补偿101

贷：无形资产-土地使用权1013工商会计：契税、耕地占用税先在“在建工程”科目征收。

结转固定资产时，可以直接结转，也可以分摊结转。

企业取得房屋、土地使用权后，在计算应纳契税时：

借：固定资产和无形资产。

贷款：应交税费-应交契税

企业纳税时：

借：应交税费-应交契税

贷：银行存款

企业也可以不通过“应交税金——应交契税”科目核算。实际缴纳契税时，借记“实有”

固定资产”和“无形资产”科目贷记“银行存款”科目。

不能一概而论。契税是我国土地房屋产权因买卖、典当、赠与、交换等原因发生转移时，根据双方签订的土地房屋价格(购买价、标准价、赠与价、交换差价)向产权人征收的一种税。企业按规定为土地使用权和房屋缴纳的契税，由于是按照实际取得的不动产价格计算，按照规定的税额一次性征收，不存在与税务机关汇算清缴的问题。所以不需要通过“应交税费”科目。企业按规定缴纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”、“管理费用”科目，贷记“银行存款”科目。

土地受让方(严格意义上的土地使用权受让方)，受让土地使用权所支付的印花税和契税，对于房地产开发企业应计入“——土地费用开发成本”；对于非房地产开发企业，应计入“无形资产——土地使用权”。1.房地产开发企业取得土地使用权是为了在购买使用权的土地上建造建筑物，然后将其与土地使用权一起出售。土地使用权连同地上建筑物构成房地产企业生产的产品——房地产的成本。因此，为取得土地而发生的税金应计入成本，应计入“开发成本”中的“土地成本”明细科目。房地产企业会计科目“开发成本”下有六个明细科目，依次为：土地成本、前期工程成本、建筑安装成本、基础设施成本、配套设施成本、开发间接费。2.非房地产开发企业出让的土地使用权是企业自用的生产经营场所。因此，为受让土地使用权而发生的费用(包括各种税费)形成企业的无形资产，应计入“无形资产——土地使用权”科目，在规定的使用寿命内逐年摊销。

房地产公司

借：开发成本——取得土地使用权所支付的价格。

贷款：应交税费-应交契税

借：应交税费-应交契税

贷：银行存款

其他企业买房。

借：固定资产

贷款：应交税费-应交契税

借：应交税费-应交契税

贷：银行存款

1.对于企业取得的土地使用权，如果是有偿取得的，一般应作为无形资产入账，取得土地使用权所支付的契税也应计入无形资产价值。

2.无偿取得土地使用权的，一般不计入无形资产，企业缴纳的契税可计入当期费用。

3.对于房地产开发企业，为取得土地使用权而发生的费用，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。

4.企业承担房屋所有权所缴纳的契税，不论已缴或未缴，均应计入价值

企事业单位按规定取得土地使用权和房屋所缴纳的契税，应计入取得土地使用权和房屋的成本。

企事业单位取得的土地使用权、房屋按照规定缴纳契税，应计入土地使用权和房屋成本。

企业按规定为土地使用权和房屋缴纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目。

事业单位为取得土地使用权而支付的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目。取得房屋按规定缴纳的契税，借记“定额生产”科目，贷记“定额基金”科目；同时，根据资金情况，借记“专用基金——修购基金”、“业务支出”等科目，贷记“银行存款”科目。

1.对于企业取得的土地使用权，如果是有偿取得的，一般应作为无形资产入账，取得土地使用权所支付的契税也应计入无形资产价值。

2.无偿取得土地使用权的，一般不计入无形资产，企业缴纳的契税可计入当期费用。

3.对于房地产开发企业，为取得土地使用权而发生的费用，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。

4.企业承担房屋所有权所缴纳的契税，不论是入库还是无偿取得，都应按规定计入固定资产价值。

房地产企业缴纳的契税计入“开发成本”科目