买房时,除了房款,还要交其他费用。现在的年轻人大多贷款买房,那么签按揭合同需要交什么费用吗?让我们看一看。
签按揭合同需要交什么费用吗?
签订抵押合同不需要支付任何费用。如果对方在签订借款合同时要求支付定金,要警惕对方是否有意收取贷款前期费用。因为贷前费用是不合法的,用户完全可以拒绝对方的要求。贷款机构只有在贷款发放成功后才能开始收费,贷款发放前不得收取任何费用。用户在签订借款合同时,不仅要警惕对方是否收取前期费用,还要仔细阅读借款合同,以便后续发生纠纷时帮助用户维护自己的合法权益。
签订房屋贷款合同需要注意哪些问题?
1.根据自己的能力申请贷款额度。借款人在申请个人住房贷款时,要对自己目前的经济实力和还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收支情况作出正确客观的预测。一般来说,要根据自己的年龄、学历、所从事职业的行业前景、单位性质等因素,谨慎确定贷款额度、贷款期限和还款方式,同时考虑到未来支出较大的因素,根据自己的收入水平设计还款计划,留有适当的余地。
2.选择好的贷款银行进行抵押。对于借款人来说,如果购买现房或二手房,可以自行选择贷款银行。房贷银行提供的服务越多,就会越细致,就会得到灵活多样的个人服务,以及丰富的服务和产品组合。
3.选择最适合自己的还款方式。目前个人住房贷款还款方式基本有两种:一种是等额还款,一种是等额本金还款。借款人采用等额还款方式的,在整个还款期内,每个月的还款额保持不变(调整利率除外),利息占初始还款期每月还款额总额的大部分。随着时间的推移,本金逐渐摊销,贷款余额逐渐减少,因此应付利息不断减少,利息在还款金额中的比例会不断减少,本金的比例会不断增加。但如果采用等额本金的还款方式,则在整个还款期内,本金均分,并根据贷款本金余额按日计算利息,与本金一并偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度不变。对于每一个借款人来说,在与银行签订借款合同时,首先要了解两种还款方式,确定最合适的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,在整个贷款期限内是不能更改的。
4.提供给银行的信息应该是真实的。申请商业性个人住房贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入。因为如果你的收入没有达到一定的水平,没有足够的还贷能力,但是你夸大了自己的收入水平,很有可能在还款初期违约,并且被银行调查证实你提供了虚假证明,这将大大降低银行对你的信任度,从而影响你的贷款申请。
5.准确及时地提供我的地址。如果借款人提供给银行的地址准确,银行会方便联系到他,每月按时收到银行发来的还款通知。另外,特别要提醒借款人的是,当你搬入新房时,一定要及时告知贷款银行你的新联系地址和联系方式。否则一旦借款人没有收到贷款银行的相关通知,就会造成一些不必要的麻烦。