按揭的房产销售会计分录,房地产按揭销售的财务记账

按揭的房产销售会计分录

按揭的房产销售是指购房人以分期付款的方式购买房屋，并通过按揭贷款来支付房屋的部分或全部价款。在这种情况下，会计分录需要将房屋销售额和按揭贷款的相关金额记录在财务报表中。

以下是按揭房产销售的常见会计分录：

1. 当房屋被售出时：

• 借：应收账款(房屋销售额)
• 贷：房地产销售收入(房屋销售额)

2. 当按揭贷款发放时：

• 借：应收账款(按揭贷款金额)
• 贷：按揭贷款(按揭贷款金额)

3. 当按揭贷款的一期偿还发生时：

• 借：按揭贷款(偿还金额)
• 贷：现金(偿还金额)

4. 当按揭贷款的利息发生时：

• 借：利息费用(利息金额)
• 贷：应付账款(利息金额)

5. 当房屋最终全部清偿按揭贷款时：

• 借：按揭贷款(剩余贷款金额)
• 贷：应收账款(剩余贷款金额)

举例回答

假设公司A以100万人民币的价格出售一栋房屋给购房人B，购房人B决定以按揭贷款的方式支付，首付款20万人民币，剩余金额按揭还款，贷款利率为5%。

1. 当房屋被售出时的会计分录：

• 借：应收账款(100万人民币)
• 贷：房地产销售收入(100万人民币)

2. 当按揭贷款发放时的会计分录：

• 借：应收账款(80万人民币)
• 贷：按揭贷款(80万人民币)

3. 当按揭贷款的一期偿还发生时的会计分录：

• 借：按揭贷款(10万人民币)
• 贷：现金(10万人民币)

4. 当按揭贷款的利息发生时的会计分录：

• 借：利息费用(4,166.67人民币)
• 贷：应付账款(4,166.67人民币)

5. 当房屋最终全部清偿按揭贷款时的会计分录：

• 借：按揭贷款(70万人民币)
• 贷：应收账款(70万人民币)

学不同的会计课程，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向老师说明详细情况，1对1解决您的实际问题。