小产权房会计分录-小产权房的财务账目

小产权房会计分录的详细说明

小产权房是一种房屋所有权归属不明确、无法获得合法产权证明的房屋。它们通常在农村地区存在，由于征地政策限制和相关法律法规的限制，小产权房无法取得合法产权，因此在会计处理上有一些特殊情况需要注意。

小产权房的会计处理通常包括以下几个方面的分录：

1. 小产权房进入资产表

当企业或个人取得小产权房时，需要将其纳入资产负债表中作为固定资产。分录如下：

 借：固定资产
 贷：应付款或现金
 

2. 小产权房摊销

根据相关会计准则，小产权房不能摊销为费用，而是要通过冲减累计折旧来反映其价值的递减。分录如下：

 借：累计折旧
 贷：固定资产
 

3. 小产权房退出资产表

如果小产权房被出售或拆除，需要将其从资产负债表中删除。分录如下：

 借：应收款或现金
 贷：固定资产
 

4. 小产权房减值准备

由于小产权房无法取得合法产权，存在被政府收回的风险，因此需要进行减值准备。分录如下：

 借：坏账准备
 贷：减值准备
 

小产权房会计分录的举例

以某企业购买小产权房为例：

假设某企业购买一处小产权房，总价为100,000元，同时支付了现金50,000元，其会计分录如下：

 借：固定资产 100,000
 贷：应付款或现金 50,000
 贷：资本（或应付款） 50,000

每年按照20年的使用寿命摊销该小产权房，已经过3年。摊销计算如下：

 年折旧额 = （100,000 - 0）/ 20 = 5,000

假设已经摊销了3年，摊销的会计分录如下：

 借：累计折旧 15,000
 贷：固定资产 15,000

假设该小产权房被出售，出售价格为80,000元，该条会计分录如下：

 借：应收款或现金 80,000
 贷：固定资产 80,000

小产权房因政府收回并无法获得赔偿，需要进行减值准备，减值准备的会计分录如下：

 借：坏账准备或减值准备 10,000
 贷：减值准备或损益 10,000

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