解读《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》系列II

政策好，楼盘好，是买房的好时机。

房地产政策20项措施为市民买房“减负”

贷款利率降低，公积金使用范围扩大，财政补贴扩大到所有新购房者，有才华的购房者还享受特殊补贴.5月22日，湘潭召开新闻发布会，发布《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》(以下简称shuminghao 123 QQ.com)，不仅降低了购房门槛和成本，也极大缓解了购房压力，让更多市民轻松实现安居梦。

首套房首付比例下调

“楼市新政的出台，确实解决了我们的燃眉之急。”一直为首付发愁的刘女士一下子感觉轻松了很多。原来，刘女士看中了东方花园的一套房子，总价80万。《若干措施》推出后，首套房首付下降了4万元，缓解了刘女士的资金压力。

《若干措施》无疑增加了对自有住房的信贷支持。一方面，根据整个城市的房地产市场环境，合理确定首付比例；另一方面，对拥有1套住房并已结清住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，机构将执行首套房贷政策，即执行首付、贷款利率优惠等政策。

灵活就业人员也可以使用公积金。

住房公积金作为一项福利制度，为职工买房置业发挥了重要作用。在《若干措施》，有一项措施非常引人注目，那就是将个人住房公积金贷款范围覆盖到符合相关政策的灵活就业人员，让公积金的使用惠及更多人。最新信息显示，目前公积金贷款利率为3.25(五年以上)，银行贷款利率为4.6(五年以上)。公积金的优势显而易见。

《若干措施》不仅将符合条件的灵活就业人员纳入公积金申请范围，扩大了公积金用户覆盖面，还进一步提高了公积金贷款额度，即由原来的家庭成员40万元、夫妻50万元的标准提高到60万元，三个子女、高层次人才的家庭也可提高到80万元。与此同时，《若干措施》还放开了贷款产品的限制，从支持刚需住房需求扩大到改善型住房需求。建筑面积在200平方米(含)以上或购买价格在150万元(含)以上的普通新建商品房，也可申请住房公积金贷款。

财政补贴惠及所有新购房者。

以前，财政补贴是房博会的特殊政策福利，市民只有在房博会期间购房，才能享受相应的财政补贴。如今，《若干措施》已将财政补贴作为省钱利器，全面帮助市民置业。这意味着，在《若干措施》 1年有效期内，凡在市区购买新建商品住房的市民，均可享受财政补贴，即财政将按照购房者所缴纳契税的50给予补贴。

以总房价80万，面积146平米的首套房为例。要交的契税是801.5=1.2万元。享受财政补贴后，政府返还契税6000元。相比两厢，买同样一套房子，新政策后，市民的购房成本将下降6000元。

人才置业享受特殊补贴。

城市发展离不开人才的聚集，房地产行业依赖于人们的安居乐业。特别是随着长株潭一体化的快速发展，湘潭将充分发挥吸引人口、适宜居住的优势，不断吸引各类人才，鼓励毕业生落户湘潭。为此，《若干措施》进一步加大了人才购房专项补贴力度，惠民政策直接向grou倾斜

《若干措施》在人才购房补贴方面给予了多重优惠政策。一方面，《若干措施》中年人才住房补贴的范围将扩大到大专以上学历，并扩大到所有用人单位。各类人才，无论是生、本科生、硕士、博士等。只要在湘潭就业半年以上，即可享受100-200元/m2的购房补贴。今年7月毕业的本科生留在湘潭就业，首次购买一套120平方米新建商品房的，可享受1.44万元的人才购房补贴。

另一方面，人才购买新建商品房，在价格上享受优惠措施。《莲城人才行动计划》明确，对当年新进入湘潭市就业创业的大专及以上学历毕业生，开发企业可在原规定基础上给予5的浮动优惠。

好叠加置业正当时。

除了购买新建商品住房的优惠措施，《若干措施》还对二手房交易的计税价格进行了合理调整。对于不同类型的存量房，在现行评估价基础上下调15-25作为计税价格，进一步降低二手房交易成本。

同时，降低市区公寓居民的使用成本。对符合“一户一表”安装条件和建设标准的，用户可凭商品房买卖合同、不动产登记证明等证明申请执行城镇居民用水、用电、用气价格标准。

《若干措施》一系列惠民措施和补贴政策的出台，无疑将为市民带来更多实惠，进一步降低购房者的准入门槛和购房成本。一般来说，当房地产市场出现多重优势叠加时，就意味着买房窗口期的出现，需要买房的消费者可以抓住机会，适时出手。

专业人士也提醒广大购房者，《若干措施》自2022年5月20日发布之日起执行，有效期只有一年。也就是说，想同时享受多重优惠措施的购房者，一定要把握好购房的时机和节奏，充分利用好自己能享受到的所有优惠政策。此网页的非官方页面

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