1.借：银行存款贷：预付款-房款-*** 2。房地产企业收取预收账款，会计因为不符合收入确认条件(风险报酬未转移)而不确认收入，但税法将此行为视为销售，预收增值税和企业所得税。因此，销售房地产的预付款应按照会计和税法的规定进行核算：房地产企业收取预付款(此时可向客户开具收据):借：银行存款贷：预付款期末计算纳税：借：应交税费——应交增值税等贷款：银行存款应作为全部货款向客户收取。会计确认收入(此时可以给客户开发票)借：银行存款借：预收账款借：税金及附加贷：主营业务收入贷：应交税金——应交增值税等。(此时抵销税金)然后转入成本借款：主营业务成本借款：开发产品的会计收入确认不以开票为基础。税务局不应该管会计确认的时间和方法，只应该对企业是否按照税法的要求按时足额纳税负责。