1.一费制：泳池电费和电梯费不单独收取。

记者了解到，新办法中物业费最大的特点是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、共用电费、电梯费分别收取的方式，实行“三费合一”。物业管理区域内的共用电费、电梯费包含在物业服务费成本内，不再另行收取。将促进物业企业精细化管理，降低物业成本。

二、2022年物业费标准

调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费和共用电费包含在物业费中，不再单独收取。顶级服务每月每平方米人民币元，包括二级服务人民币元，三级服务人民币元，外部服务人民币元。

这个维护费要看你选择的电梯品牌。不同品牌的保养费不同。一般情况下，一台电梯的维保保费在4000元左右。

目前国内电梯行业比较复杂，最好和电梯销售沟通。

家用别墅电梯参考：蒂森(基本国产)、东南(国产)、cibes(进口)。

按家庭人数收费：每人每月最高10元。

按建筑面积收费：每月每平方米不超过人民币元。

12层及以上高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价。

多层、小高层、非住宅电梯：收费标准继续实行市场调节价。

无物业管理的旧居民楼：可签订协议，按双方协商一致的标准收费。

企业自筹资金改造电梯住宅楼：可签订协议，按双方协商同意的标准收取费用。

住宅改变用途或经营活动：物业可与业主协商约定电梯收费标准。

没有相关标准，需要业主委员会和物业协商。一般来说，物业费的缴纳需要业主委员会批准。一般小区都是按户付费，而不是按平方米数付费。

电梯费用包括维护费和运行电费。一般10层半包电梯的维护费每个月350元左右。如果你是两户一梯，三楼以下不坐电梯，那么一共14户，平摊这350元，也就是每户每月25元左右，加上电梯运行电费。如果是非节能(永磁无齿轮)电梯，每户每月电费差不多20。当然，如果你是一户一电梯，一个月电费差不多20。

物业公司收取的电梯维修费计入“主营业务收入”会计科目

借：库存现金。

贷款：主营业务收入

应纳税额：

借：主营业务税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

应交税费——应交城建税

物业收取的电梯维修费由业主或租赁人纳入管理费账户。

借：管理费-物业费

贷款：银行存款(或库存现金)

管理费用占比：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、向上级缴纳的管理费、劳动保险费、失业保险费、董事会成员费、财务报告费、筹建期间发生的开办费、其他管理费用。