投资性房产转换会计分录,房产投资转换会计记账

投资性房产转换会计分录

投资性房产是指由企业持有以获取租金或资本增值为目的的房地产。当企业决定将其非投资性房产转换为投资性房产时，需要进行会计分录的处理。

转换投资性房产的会计分录通常包括以下两个环节：

1. 转换时的计价调整

在转换时，需要将非投资性房产的账面价值调整为公允价值或成本价值。这要求企业进行重新估价，以确定房产的当前价值。

转换时的计价调整会计分录的一般形式如下：

借：投资性房产

贷：非投资性房产

该分录将非投资性房产的价值转移至投资性房产账户。

2. 对后续收入和支出的处理

转换为投资性房产后，企业将按照投资性房产的特性对后续收入和支出进行处理。

对于收入：

借：现金（收入账户）

贷：租金收入

对于支出：

借：相应的支出账户（如维修费用、管理费用等）

贷：现金

举例回答

以一家公司将自己持有的非投资性房产转换为投资性房产为例：

企业A先进行了房产估值，发现当前的公允价值为100万。该公司原本将该房产计入固定资产账户中，账面价值为80万。

需要进行转换时的计价调整：

借：投资性房产（100万）

贷：非投资性房产（80万）

接下来，对于后续租金收入的处理：

借：现金（租金收入）

贷：租金收入

对于支出的处理也类似：

借：维修费用（现金支出）

贷：现金

以上是转换投资性房产的一般会计分录处理方式，具体情况可能会根据企业的会计政策和要求有所不同。

学不同的会计课程，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向老师说明详细情况，1对1解决您的实际问题。