今年7月在京发布的新版《北京市住房租赁合同》、《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本中明确，禁止房屋分割出租。紫房等7家租房服务公司和中介机构龙头企业也喊出了“不分区出租，不按床位变相分区出租”等承诺。4个月来，——家公开承诺“不隔断”的互联网长租公寓运营商，仍在大量出租隔断房。北京商报今日记者近日接到5名租客投诉，称其不仅违规出租隔断房，还在其中一套房屋被举报拆迁后提供过渡房，导致租客在北京入冬后最冷的夜晚无奈睡在车内的窘境。

管家没有提示客人“误签”隔断房。

林佳(化名)从未想到，在北京最寒冷的冬天，他不得不卷起铺盖睡在车里。导致这一切的，是两个月前Freehand签约的一套合租房子。

林佳介绍，9月中旬，他在大兴枣园区签了一套三居室的合租房。根据合同，这套面积为15平方米的房间将于2020年9月15日到期。

然而，在合同生效后的第61天，该房间在林佳打工时被居委会强制拆除，原因是邻居举报租住了非法隔断房。“当时我就蒙了，在管家告诉我之前，房间就要拆了。”因为他在工作，林佳不能立即下车收拾行李。等他下班回家，房间已经面目全非：隔断墙被拆了，行李散落一地。

更让林佳气愤的是，在隔断房被拆的当晚，他随意单方面与林佳解约，官方给出的说法是避免额外租金。“签合同的时候，并没有说明是隔断房。拆迁前你没有提前通知我，甚至连解约的动作都没有。随意对待租客就这么嚣张？”林佳说他已经买了自己的房子，甚至他的合同也被终止了。

2017年11月，作为清理整治违规房源行动的一部分，北京各区县对租房平台进行了清理整治，比如自由分割出租的房屋，部分房间被强制拆除。当时觉得安心

CEO林雄曾撰文回应称，“目前，住在免费房子里的自助客人，如果遇到任何情况和要求，都需要搬出去。请积极配合：1。免改租；2.自由移动；3.提供一个月的房租作为搬家和误工的补偿。”

然而，根据林佳的陈述，在房间被拆除的当晚，她无法入住临时住房，因为管家在住房的协调配置方面存在问题，所以当天她睡在装满行李的车里。在经历了“没房住”差点露宿街头的尴尬后，在房间被强制拆除48年后，林佳终于被临时安置在一个可以免费住七天的房子里。

无视前租客退租，执意租住违规房屋。

林佳回忆，9月16日她与紫芳签约时，紫芳管家在展示前后、签约前并未提示该房屋为隔断房。在被举报之前，我不断被隔壁合租的室友暗示。此前，该租客因“隔断房无法居住”被举报。得知这一情况后，林佳多次向管家反映情况，还通过拨打客服中心电话、在App在线免费注册提问等形式进行反馈。直到隔断房拆除，也没有自由回答。

“也就是说，原来这个房子被做成隔断被举报了，租客退租了，然后第二次租给了我。”林佳表示，房间被强拆后，他只是表示支持免税退房，剩余租期内未产生的租金和服务费可以连同押金一起退还。然而，林佳认为，鉴于他对这个问题的反复反馈，他没有地方住，因为他没有实质性地解决这个问题。我希望他能纠正这个问题

“房间拆了快一周了，我还没有和自由达成和解。”因租用隔板而被“驱逐”的林佳在接受采访时表示，他仍在等待自由党的道歉。

承诺是空的，可以自由隔断房间。

据了解，Freehand在今年7月做出承诺，称将认真落实北京市房地产中介行业提出的十大承诺，包括“不分区出租”、“不按床位变相分区出租”。

然而现实表明，林佳并不是唯一“误入”免费隔断房的租客，客厅带“阳台房”的房屋出租仍在免费线下交易中上演。

一位住在昌平区高教园的自助游客人告诉记者，他住的房子刚好经历了上一轮的违规隔断房改造。“我今年8月份搬进来的时候，房东的房子还是一套三居室。9月份，小区出现一波隔断房检查，客厅较大的隔断房被拆除。现在房子格局从三间变成了两间，隔断间的家具还扔在客厅里。”同时，该租客还透露，在浏览同一区域的房屋时，他发现自己所租房屋的隔断房被拆除前，该隔断房的出租信息被多次下架，免费放到网上，直至该房间被彻底拆除。

此外，记者走访北京多个小区了解到，在众多自由出租的房源中，仍有一批未到期的房源(与房东的合同未到期)带隔断继续租赁。

据一些管家介绍，新收来的业主的房子已经没有隔断房了，但是一些自由续约的房东主动提出加隔断，这样房东就可以拿到比正常房子高的月租金。之前存在的隔断，有一部分被拆了，有一部分没检查的，还在租。

与林佳入住隔断房的情况类似，但略有不同的是，刚刚住进东城区某小区的宋苗(化名)是知情人，知道自己租住的房子是隔断房。

“管家说验房最严格的时候已经过了，现在剩下的隔断只要租出去就可以住了。”但在宋淼的追问下，管家也不得不承认，由于北京严查出租隔断房的原因，此类隔断房仍存在被拆除的潜在风险。

“之所以选择签隔断房，主要是觉得性价比还可以，一年四季租房成本压力可以小一些。”不过，在宋淼看来，尽管从自如管家那里松了一口气，分区风暴已经过去，但他对这个分区小屋还能活多久的担忧并没有打消。但现阶段，宋苗为了省房租，似乎愿意继续抱着侥幸心理生活。

在线投诉平台中，消费者对免费分区问题的投诉，也可以从侧面证明免费分区的“再现”。

记者浏览黑猫投诉平台发现，违规随意设置隔断、相关维权等话题在平台投诉中占了很大比例。其中，发生在今年9月的一起北京如家投诉案件显示，其在自如App上租住的房屋被派出所发现断电，要求拆除，但自如拒绝赔偿租客损失，只给租客发了搬家凭证。

据媒体报道，今年9月和10月，伍子因改变房屋内部结构被北京市住建委处罚。涉案房屋位于大兴区黄村镇DX00-0101-0801、朝阳区万象新天地四区、朝阳区北京像素南区等地块。违规分别由4间变为5间、6间变为7间、4间变为5间。

“N 1”合规与成本之间的争议考题

上述的“隔断房”被称为“N 1”模式，即把房子里较大的客厅和起居室，经过装修后，作为单独的卧室出租。这间由客厅和客厅改造而成的隔断房，被称为“优化房”。在业内人士看来，“N 1”模式可以在一定程度上缓解大城市租房者的住房压力，降低房屋租金，也是一些分散式长租公寓的重要盈利。

中原地产首席架构师张大伟甚至直言，所有的长租公寓都在玩一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修和转租其实只是对现金池的补充。“从租赁公司的角度来说，如果没有多一个(N 1)的可能性，租赁行业现阶段是无利可图的。”

需要指出的是，分割房出租在北京从未完全合法化。2019年7月，《北京市住房租赁合同》、《北京市房屋出租经纪服务合同》新示范文本正式发布，再次重申并明确禁止分割出租：原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构和分割出租，如床等。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得出租供人居住。

不过，市场上也有观点认为，隔断租房的“N 1”模式并非群租房的原罪，而是北京整治“隔断房”的初衷是为了保证建筑荷载安全、消防安全、公共设施使用安全和避免扰民。

记者还从一位自如管家处了解到，现有的隔断房基本会继续出租，除非室友恶意举报或者其他不可抗力因素迫使隔断房被拆除。但如果拆了一个隔断的房子，原本由各个卧室协调的租金和成本的平衡也会被打破。不排除剩下的租客会被驱逐，房屋的成本会被重新评估，租金价格也会调整。

北京史静事务所刘松涛指出，作为租房平台，应该了解更全面的风险，包括在租房合同中提醒租客将房屋作为隔断房出租，以及在相关规定出台后，迅速对搬迁租客发放补偿方案等。现实中，Freehand不仅没有尽到格式合同中的提醒义务，还侵犯了租客的知情权。经承租人多次反馈，仍未能给出解决方案，应对承租人因强制拆迁遭受的损失负责。此外，行政部门对户型的整改要求不属于上述定义的“不可抗力”，自由不应免责。

对于“N 1”的态度，中房经贸理事长胡景晖曾指出，目前热点城市有效租赁房源供给不足，租金价格过高。一方面，一线城市和经济发达的二线城市的租赁需求尤其旺盛，尤其是在夏季毕业季，供应短缺对租金上涨形成严峻压力；另一方面，租房者有通过合租来分摊租房成本的需求，中介和租赁经营者有做039; N 1 039;增加单套房子额外租金收入的需求。基于这几点，市场上的隔断房层出不穷，也推动了‘n1’模式在一些城市的逐渐合法化。quot;

在接受记者采访时，他随口说道，“看到租客的居住经历，我很难过，我们也愿意帮助租客找到其他合适的房子。“目前，它已与租户林佳达成和解。如果租户有其他疑问，可以反馈给工作人员核实，以便妥善解决住房问题。放心积极响应北京市相关规定，停止优化房新收新签，按计划有序稳妥完成相关工作。”