房地产企业预售房会计分录,房地产企业预售房会计科目总览

房地产企业预售房会计分录说明

房地产企业在进行预售房销售活动时，需要按照会计准则进行会计分录记录。预售房会计分录包括权益销售会计分录和收入确认会计分录。

权益销售会计分录

权益销售会计分录是记录房地产企业将预售房的权益转让给购房者的会计分录。具体分录应按照交易实质和相关会计准则进行确认。常见的权益销售会计分录包括：

1. 预售房款收入（贷） - 应收预售款（借）

购房者支付的预售款作为企业的预收收入，应收预售款作为应收账款记录在负债方。

2. 应收预售款（借） - 已售公建份额款收入（贷）

在预售房项目中存在已售公建份额的情况下，购房者支付的相应款项作为应收预售款，企业相应确认已售公建份额款收入。

3. 应收预售款（借） - 预售房按揭款（贷）

如果购房者选择按揭方式支付购房款项，应收预售款将逐渐转为预售房按揭款。

收入确认会计分录

收入确认会计分录是根据已经完成的预售房销售合同，在满足一定条件下确认相应收入的会计分录。常见的收入确认会计分录包括：

1. 应收预售款（借） - 预收收入（贷）

在签订预售合同后，企业将已确认的预售款作为预收收入，同时应收预售款减少。

2. 预售房按揭款（借）- 预售房款收入（贷）

购房者按揭支付预售房款时，应将预售房按揭款核销并确认相应的预售房款收入。

3. 预售房款收入（借）- 已售公建份额款收入（贷）

如果预售房项目中存在已售公建份额，企业应按照预售合同约定，确认相应的已售公建份额款收入。

示例

假设A房地产企业进行预售房销售，签订了一份总价值100万的预售合同。根据合同约定，购房者首付30%，剩余70%按揭支付。以下是相关会计分录：

1. 预售房款收入（贷） - 应收预售款（借）

借：100万 * 30% = 30万

贷：30万

2. 应收预售款（借） - 预售房按揭款（贷）

借：100万 * 70% = 70万

贷：70万

3. 应收预售款（借） - 预售房按揭款（贷）

假设购房者按揭支付的款项为50万：

借：50万

贷：50万

4. 应收预售款（借） - 预售房款收入（贷）

完成预售合同，确认预售款收入。

借：20万（100万 - 30万 - 50万）

贷：20万

请注意，以上示例仅为演示目的，实际会计操作应根据具体情况进行确认。

学不同的会计课程，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向老师说明详细情况，1对1解决您的实际问题。