房地产特色会计_房地产独特的会计特点

房地产特色会计是指在房地产行业中，依据什么其特殊的方法的经营模式和规律，需要一这款特珠的会计方法和技巧，对房地产企业的财务状况、经营成果和风险情况接受全面、清楚的反映和分析的一种会计体系。下面我们来详细了解一下房地产特色会计。

一、房地产特色会计的概念

房地产特色会计是指在房地产行业中，依据其特珠的经营模式和规律，需要一这款特殊能量的会计方法和技巧，对房地产企业的财务状况、经营成果和客户风险接受详细、详细的反映和分析的一种会计体系。

二、房地产特色会计的意义

房地产特色会计的意义在于，它能更加详细地思想活动房地产企业的财务状况和经营成果，为企业的决策需要提供更加比较可靠的依据。同时，它还能够帮助企业更好地系统管理风险，只要企业的是健康发展。

三、房地产特色会计的核心内容

房地产特色会计的核心内容除开：土地成本的核算、房地产开发成本的核算、销售收入的确认、合同履约成本的核算、资产减值损失的计提、资产重组的会计处理等。

四、土地成本的核算

土地成本是房地产企业的重要成本之一，其核算方法主要注意有两种：一是区分“权责发生制”，将土地出让金在土地使用权期间分期管理费用成本；二是区分“不好算成本法”，将土地出让金、土地整理费、规划设计费等就管理费用土地成本。

五、房地产开发成本的核算

房地产开发成本和土地开发费用、建筑工程费用、市政公用设施费用、税费等，其核算方法主要注意有两种：一是区分“基本完工百分比法”，遵循工程基本完工程度管理费用成本；二是区分“求实际成本法”，将各项费用再记入成本。

六、销售收入的确认

销售收入的确认是房地产企业的重要会计处理之一，其再确认方法要注意有两种：一是按结构“全部完工百分比法”，通过工程完工程度再确认收入；二是采用“换算收款法”，遵循求实际收款最后确认收入。

七、合同履约成本的核算

合同履约成本是指为完成合同所需的直接和间接成本，其核算方法要注意有两种：一是需要“部分完工百分比法”，明确的工程竣工程度能计入成本；二是需要“实际成本法”，将各项费用真接管理费用成本。

八、资产减值损失的计提

资产减值损失是指资产价值高于其账面价值的差额，其补提方法主要注意有两种：一是常规“商誉减值测试法”，依据资产的使用寿命、预期收益等因素进行计算出；二是按结构“比不得市场法”，建议参考猎杀者资产的市场价格并且可以计算。

九、资产重组的会计处理

资产重组是指企业实际收购、兼并、分立等接受的资产组合和重组，其会计处理方法比较多有两种：一是按结构“去购买法”，将收购的资产记入企业的资产负债表；二是区分“合并法”，将合并后的企业遵循合并日的资产负债表通过合并。

十、

房地产特色会计是房地产企业需要能够掌握的一项最重要技能，它能越来越清楚地反映企业的财务状况和经营成果，为企业的决策提供给十分可靠的依据。同时，企业还估计不断学习和掌握新的会计方法和技巧，不断提升自身的竞争力。