房地产库存会计分录怎么做,房地产库存会计分录操作技巧

房地产库存会计分录是房地产企业财务管理中的重要环节，又是企业经营决策的重要的是依据。对于房地产企业对于，库存的变化真接引响到企业的经营状况和财务状况。但，正确的处理房地产库存会计分录对此企业的财务管理极为关键。

一、房地产库存的概念

房地产库存是指房地产企业在建筑工程过程中，业已销售的房屋、土地和其余资产的总和。这些个资产是企业的存货，需要明确的会计准则并且核算和处理。

二、房地产库存的分类

房地产库存可以分为三类：未的新土地、在建工程和已成功但未消售的房屋。这个资产不需要通过相同的会计准则通过核算和处理。

三、房地产库存的计量方法

房地产库存的计量方法以及成本法和公允价值法。成本法是指遵循实际成本核算库存，以及真接成本和间接成本。公允价值法是指听从市场价格核算库存，包括市场价值和未来现金流量。

四、房地产库存的会计分录

房地产库存的会计分录除开：库存的入账、库存的减值、库存的转移和库存的出售。这些会计分录是需要明确的会计准则并且核算和处理。

五、库存的入账

库存的入账是指将定购的土地、房屋和别的资产纳入企业的库存中。入账时必须通过实际中成本核算，以及就成本和主动成本。会计分录为：借库存，贷银行存款。

六、库存的减值

库存的减值是指库存的换算价值低的账面价值时需要参与的调整。减值是需要按照会计准则接受核算，包括减值准备和减值损失。会计分录为：借减值准备或减值损失，贷库存。

七、库存的转移

库存的转移是指将在建工程转化为已完成但未销售好的房屋。撤回时需要按照实际中成本核算，和然后成本和借用成本。会计分录为：借已能完成但未的销售的房屋，贷在建工程。

八、库存的出售

库存的出售是指将已能完成但未销售好的房屋出售给客户。出售时不需要通过求实际成本核算，以及直接成本和一定程度成本。会计分录为：借银行存款，贷已完成但未经销的房屋。

真确处理房地产库存会计分录是对企业的财务管理更是重中之重。企业必须听从会计准则通过核算和处理，以能保证财务报表的准确性和真实性。