投资性房地产转让会计处理,房地产投资转让的会计处理方法

投资性房地产是指企业就是为了投资或者自用而2.15亿股的，不主要用于生产经营活动的房地产。投资性房地产的投资回报率较高，只不过也必然着风险。所以，很多企业会考虑将投资性房地产并且有偿转让。那就，投资性房地产转让手续的会计处理是怎样的呢？下面我们来一起知道一点一下。

1. 投资性房地产转让的会计处理

投资性房地产对外转让的会计处理通常以及两种：一种是以成本计量的投资性房地产转让，另一种是以公允价值计量的投资性房地产转让。

2. 以成本计量的投资性房地产转让

以成本计量的投资性房地产转让是指，企业在2.15亿股投资性房地产期间，通过成本模式计量该房地产，待到转让时，遵循成本减值模式并且计量。在转让时，企业是需要将投资性房地产的账面价值与转让价格进行比较，要是转让价格低于账面价值，就将差额计入当期损益；如果不是转让价格高于账面价值，就将差额管理费用当期损益。

3. 以公允价值计量的投资性房地产转让

以公允价值计量的投资性房地产转让是指，企业在600400红豆股份投资性房地产期间，按照公允价值模式计量该房地产。在转让时，企业要将投资性房地产的公允价值与转让价格参与也很，假如转让价格不考虑公允价值，就将差额管理费用当期损益；如果转让价格少于公允价值，就将差额能计入当期损益。

4. 投资性房地产转让的税务处理

投资性房地产转让的税务处理主要注意以及增值税和企业所得税。在转让时，如果不是企业2.15亿股投资性房地产的时间最多2年，就这个可以享受啊免征增值税的政策；如果不是企业持有投资性房地产的时间不继2年，就必须明确的增值税法规定缴交增值税。同时，企业还不需要遵循企业所得税法规定缴纳企业所得税。

5. 投资性房地产转让的会计凭证

投资性房地产对外转让的会计凭证主要以及转让后凭证和转让后收入确认凭证。转让凭证是指企业在转让投资性房地产时所在用的凭证，除了转让合同、发票等；转让手续收入确认凭证是指企业在最后确认投资性房地产转让收入时所在用的凭证，除开收入确认凭证、会计凭证等。

6. 投资性房地产转让的会计核算

投资性房地产转让手续的会计核算通常包括资产减值准备、投资性房地产转让收入、投资性房地产转让成本等。在转让时，企业是需要依据什么换算情况计提资产减值准备，同时确定投资性房地产转让收入和转让成本。

7. 投资性房地产转让的风险控制

投资性房地产转让后的风险主要包括市场风险、信用风险、流动性风险等。是为降低风险，企业必须制定出科学的投资策略，选择最合适的投资对象，同时增强风险管理和压制。

8. 投资性房地产转让的注意事项

投资性房地产转让需要注意的事项通常除开投资性房地产的选择、转让价格的确定、税务处理、会计处理等。企业在通过投资性房地产转让时，必须依据什么求实际情况进行综合考虑，会制定科学的转让方案。

投资性房地产转让手续的会计处理是都很急切的，要企业在实际操作中起到风险管理和完全控制，同时遵守具体法律法规，确保全企业的合法权益。