房地产前期开发费用会计(房地产开发前期费用的会计处理)

房地产前期开发费用会计是房地产开发过程中不可或缺的一环。在房地产开发的初期，必须进行前期开发，那个过程中必须比较复杂到众多费用的支出，包括土地购置费、规划设计费、环评费、勘察设计费、招标代理费等。那些个费用的支出是需要参与会计核算，以便后续的资金管理和财务报表的编制。下面将从不同的角度来研究和探讨房地产前期开发费用会计的查找问题。

前期开发费用的种类

前期开发费用是指在房地产项目开发以前，替确保项目的可行性和成功并且，要通过的各种费用支出。这些个费用和土地购置费、规划设计费、环评费、勘察设计费、招标代理费就这些。那些费用的支出是无法避免的，也是房地产项目开发的必要前提。

前期开发费用的核算方法

前期开发费用的核算方法有两种，一种是真接计入当期损益，另一种是资本化全面处理。然后计入当期损益的方法区分于前期开发费用比较少的情况，而资本化处理可以参照于前期开发费用也很多的情况。资本化处理的方法是将前期开发费用计入固定资产成本，然后把在未来的几年内计提折旧。

前期开发费用的会计处理

前期开发费用的会计处理必须根据有所不同的费用种类接受分类处理。土地购置费、规划设计费、环评费等不属于土地开发成本，应当及时记入固定资产成本，然后再在未来的几年内固定资产的折旧。勘察设计费、招标代理费等都属于工程建设成本，应当计入在建工程成本，然后再在工程竣工后摊销。

前期开发费用的税务处理

前期开发费用的税务一次性处理要依据不同的费用种类进行分类处理。土地购置费、规划设计费、环评费等都属于土地开发成本，可以不冲减固定资产成本，然后在未来的几年内固定资产的折旧。勘察设计费、招标代理费等属于工程建设成本，也可以记入在建工程成本，然后在工程竣工后摊销。那些个费用的摊销可以享受税收优惠。

前期开发费用的风险控制

前期开发费用的风险控制需要从多个方面入手。必须进行充分的市场调研和项目可行性研究，以确保全项目的可行性。不需要严格的控制前期开发费用的支出，尽量的避免造成浪费。需要组建系统完善的财务管理制度，对前期开发费用进行严不的会计核算和管理。

前期开发费用的影响因素

前期开发费用的影响因素要注意除开项目规模、地理位置、市场需求、政策环境等。项目规模越大，前期开发费用就越高；地理位置越优越的教育资源，前期开发费用就越低；市场需求越旺盛，前期开发费用就越高；政策环境越好，前期开发费用就越低。

前期开发费用的管理

前期开发费用的管理要确立完善系统的财务管理制度，对前期开发费用进行严不的会计核算和管理。必须如何制定前期开发费用的预算和控制标准，严格控制前期开发费用的支出。同时，必须成立前期开发费用的档案管理制度，对前期开发费用的支出情况并且记录和归档。

前期开发费用的影响因素

前期开发费用的影响因素主要注意除开项目规模、地理位置、市场需求、政策环境等。项目规模越大，前期开发费用就越高；地理位置越优越，前期开发费用就越低；市场需求越萎靡，前期开发费用就越高；政策环境越好，前期开发费用就越低。

前期开发费用的会计处理方法选择

前期开发费用的会计处理方法你选必须据具体情况并且判断。要是前期开发费用比较少，可以真接管理费用当期损益；假如前期开发费用也很多，这个可以你选择资本化处理。选择类型资本化全面处理的前提是前期开发费用具备很明显的未来经济效益，这个可以是从摊销来体现。

房地产前期开发费用会计是房地产开发过程中不可或缺的一环。需要参照相同的费用种类并且分类处理，同时确立完善的财务管理制度，对前期开发费用并且严格的会计核算和管理。这样，才能确保全房地产项目的能够顺利开发和经营。