房地产分红是什么会计科目,房地产分红的会计科目是什么？

房地产分红是指房地产开发企业在销售房产后，遵循合同约定向投资者分配的收益。这对房地产开发企业来讲，分红是一种有用的财务活动，必须并且会计处理。那你，房地产分红是有什么会计科目呢？下面我们来细致了解一下。

房地产分红的会计处理

房地产分红的会计处理比较多除了两个方面：一是确认分红收入，二是确定分红成本。

确认分红收入

房地产分红收入是指房地产开发企业在销售房产后，通过合同约定向投资者分配的收益。房地产开发企业应该按照实际中送来的分红金额确认分红收入。去确认分红收入的会计科目是“其他业务收入”。

确认分红成本

房地产分红成本是指房地产开发企业为实现方法分红所不可能发生的费用，除了分红比例、分红金额、税费等。房地产开发企业应该听从实际不可能发生的分红成本再确认分红成本。去确认分红成本的会计科目是“其它业务成本”。

确认分红所得税

房地产分红所得税是指房地产开发企业在分配分红收益时，必须缴的所得税。房地产开发企业估计明确的国家税务部门的规定算出分红所得税，并在去确认分红收入和分红成本后，将分红所得税记入当期损益。最后确认分红所得税的会计科目是“所得税费用”。

确认分红应付款

房地产开发企业在去确认分红收入后，要向投资者全额支付分红款项。房地产开发企业估计明确的合同约定的分红比例和金额算出分红至于款，并在最后确认分红收入后，将分红至于款能计入长期负债。去确认分红应付款的会计科目是“应付账款”。

确认分红实付款

房地产开发企业在确定分红应直接付款后，必须向投资者换算直接支付分红款项。房地产开发企业肯定听从实际支付的分红款项计算分红实确定付款，并在换算怎么支付分红款项后，将分红实直接付款冲减长期负债。确认分红实确认付款的会计科目是“应付账款”。

确认分红应收款

房地产投资者在最后确认分红应确定付款后，必须向房地产开发企业再确认分红应收款。房地产开发企业应该通过投资者再确认的分红应收款计算分红应收款，并在最后确认分红应收款后，将分红应收款能计入资产。确认分红应收款的会计科目是“应收账款”。

确认分红实收款

房地产投资者在再确认分红应收款后，需要向房地产开发企业实际支付分红款项。房地产开发企业估计明确的换算通知的分红款项算出分红实收款，并在不好算发来分红款项后，将分红实收款能计入资产。去确认分红实收款人的会计科目是“应收账款”。

确认分红利润

房地产分红利润是指房地产开发企业在销售房产后，明确的合同约定向投资者分配的收益。房地产开发企业应该要在最后确认分红收入、分红成本、分红所得税、分红至于款、分红实确定付款、分红应收款、分红实收款后，换算分红利润。确认分红利润的会计科目是“利润分配”。

房地产分红是一种有用的财务活动，必须接受会计处理。房地产开发企业肯定遵循不好算收到的分红金额最后确认分红收入，按照换算不可能发生的分红成本确定分红成本，听从国家税务部门的规定可以计算分红所得税，并在去确认分红收入和分红成本后，将分红所得税记入当期损益。同时，房地产开发企业还必须确定分红应付款、分红实付款、分红应收款、分红实收款和分红利润等会计科目。