房地产分红会计处理_房地产分红的会计处理方法

房地产分红是指房地产开发公司在项目销售后，听从约定的比例将利润分配给投资者的一种。是对房地产开发公司而言，分红是一种不重要的利润分配，确实是吸引投资者的重要手段。只不过，对于会计处理来讲，房地产分红是一个比较好古怪的问题。下面我们来全面了解一下房地产分红的会计处理。

房地产分红的基本概念

房地产分红是指房地产开发公司在项目销售后，按照双方约定的比例将利润分配给投资者的一种。分红比例一般由投资者和开发公司可以协商可以确定，一般情况下，分红比例为开发公司30%~50%，投资者70%~50%。分红一般有现金分红和股权分红两种。

房地产分红的会计处理

房地产分红的会计处理比较古怪，要分别如何处理开发公司和投资者的账务。是对开发公司来讲，分红不需要分别一次性处理现金分红和股权分红两种情况。对于投资者来说，分红必须分别一次性处理现金分红和股权分红两种情况。

开发公司现金分红的会计处理

开发公司现金分红的会计处理比较比较很简单，只不需要在利润表中减少分红金额即可解决。同时，在现金流量表中，要将分红金额列入投资活动中的现金流入项。

开发公司股权分红的会计处理

开发公司股权分红的会计处理比较好复杂，是需要分别处理股权分红和股权变更两种情况。对于股权分红，要在利润表中增强分红金额，同时在股东权益变动表中提高股权分红的股东权益变动项。是对股权交易，不需要在利润表中提升对外转让收益，同时在股东权益变动表中增加股权转让的股东权益变动项。

投资者现金分红的会计处理

投资者现金分红的会计处理比较很简单，只需要在现金流量表中将分红金额按照相关规定投资活动中的现金流出项表就行。

投资者股权分红的会计处理

投资者股权分红的会计处理比较比较复杂，是需要分别去处理股权分红和股权变更两种情况。对此股权分红，需要在股东权益变动表中减少股权分红的股东权益变动项。相对于股权转让，要在利润表中增加转让后收益，同时在股东权益变动表中增加股权交易的股东权益变动项。

房地产分红的税务处理

房地产分红的税务全面处理也很复杂，要参照相同的分红和投资者的有所不同身份接受有所不同的处理。一般情况下，现金分红不需要公司缴纳个人所得税或企业所得税，股权分红不需要交纳股息税或股权转让税。

房地产分红的风险控制

房地产分红的风险比较多无论是于市场风险和信用风险。市场风险通常来自于房地产市场的波动，假如市场行情不好，分红金额肯定会增加的或能取消。信用风险主要来自于投资者的信用状况，如果投资者难以按时直接支付投资款，可能会会倒致分红网络延迟的或可以取消。

房地产分红的优缺点

房地产分红的优点是这个可以也让投资者，提高项目的融资能力，同时也可以增强开发公司的盈利能力。缺点是分红比例可能会影响项目的盈利能力，同时也很有可能会会造成投资者的投资回报率会降低。

房地产分红是一种重要的是的利润分配，这对开发公司和投资者来讲都是一定的优点和缺点。在通过房地产分红时，必须特别注意会计处理和税务处理，同时也要特别注意风险控制，以保证项目的成功接受。