房地产会计开发成本,房地产开发成本的会计处理

房地产会计开发成本是指在房地产开发过程中，开发商所耗去的成本，以及土地成本、建筑成本、工程成本、销售成本等。这些成本在会计上必须并且核算和管理，以备万一更合适地掌握到项目的经济效益和风险。下面将个不来探讨一番房地产会计开发成本的具体问题。

一、土地成本的核算

土地成本是房地产开发的首要成本，其核算主要有两种：一是明确的购地合同约定的价格通过核算，二是按照市场价格进行核算。不管是什么需要哪种，都要特别注意土地成本的分摊和确认时机，避免影响不大项目的经济效益。

二、建筑成本的核算

建筑成本是指在房地产开发过程中，用于建造房屋的成本，包括材料费、人工费、机械费等。建筑成本的核算是需要确定到建筑物的折旧和维修费用，以及建筑物的使用寿命等因素。

三、工程成本的核算

工程成本是指在房地产开发过程中，主要是用于建成基础设施和公共设施的成本，包括道路、桥梁、排水系统、供电系统等。工程成本的核算需要决定到工程的质量和使用寿命等因素。

四、销售成本的核算

销售成本是指在房地产销售过程中，用于推广和销售房屋的成本，除开广告费、推广费、销售人员工资等。销售成本的核算是需要判断到销售周期和销售额等因素。

五、开发成本的分摊

开发成本的分摊是指将各种验收成本遵循一定比例分摊到每个房屋上，以便于要好地上级主管部门项目的经济效益。开发成本的分摊是需要判断到房屋的面积、朝向、楼层等因素。

六、开发成本的确认时机

开发成本的确认时机是指在房地产开发过程中，何时最后确认事故处理费成本的发生和金额。开发成本的确认时机需要考虑到到各种验收成本的换算再一次发生时间和金额，包括会计准则的规定。

七、开发成本的管理

开发成本的管理是指在房地产开发过程中，对经济责任指标成本进行核算、分摊和再确认，并及时接受调整和管理，以备万一更好地掌握项目的经济效益和风险。开发成本的管理要确定到会计制度、税收政策和公司治理等因素。

八、开发成本的风险控制

开发成本的风险控制是指在房地产开发过程中，对事故处理费成本进行风险评估和操纵，以避免成本超支和项目出现亏损。开发成本的风险控制不需要考虑到到市场风险、政策风险和技术风险等因素。

房地产会计开发成本的核算和管理是房地产开发过程中的重要环节，是需要在会计准则、税收政策和公司治理等方面进行合理规划和完全控制，以可以保证项目的经济效益和风险控制。