融资租赁房地产会计处理_房地产融资租赁的会计处理方法

融资租赁是一种常见的房地产融资，它可以解决企业我得到资金，同时也是可以指导企业实现程序资产的管理和运营。但，融资租赁房地产的会计处理与以外房地产业务有所完全不同，要而且特别注意。本文将具体一点介绍融资租赁房地产的会计处理，帮读者好地解释和应用到这个融资。

融资租赁的基本概念

售后回租是指企业通过租赁获得资产使用权，并申请支付租金，最终可以你选择去购买该资产或则将其送还给出租方。在融资租赁中，出租方大多数是金融机构，而承租方则是企业或个人。融资租赁的主要目的是帮企业获得资金，同时也也可以帮企业实现资产的管理和运营。

融资租赁房地产的会计处理

融资租赁房地产的会计处理与那些房地产业务有不差别，不需要而且尽量。下面将可以介绍融资租赁房地产的会计处理。

资产确认

在融资租赁中，承租方可以实际支付租金完成资产使用权，但不需要确定租赁资产。最后确认租赁资产的方法是，在租赁正在时，将租赁资产的公允价值另外租赁资产的叶绿里计量基础，并将其作为固定资产记入资产负债表。同时，将租赁负债记入负债负债表。

租赁负债的计量

在融资租赁中，承租方需要申请支付租金，并将其另外租赁负债能计入负债负债表。租赁负债的计量方法是，在租赁结束时，将租赁负债的现值才是租赁负债的叶绿里计量基础，并将其才是长期负债记入负债负债表。同时，将租赁负债的未偿还欠款部分才是利息费用冲减损益表。

租赁资产的折旧

在融资租赁中，承租方必须将租赁资产计入资产负债表，并对其作出接受固定资产折旧。租赁资产的折旧方法是，明确的租赁期限和租赁资产的公允价值计算折旧费用，并将其充当固定资产计提折旧费用记入损益表。

租赁期限的确定

在融资租赁中，租赁期限是非常重要的一个因素。租赁期限的确定要考虑多个因素，以及租赁资产的使用寿命、租赁期限的法律规定等。一般来说，租赁期限估计与租赁资产的使用寿命非常。

租赁期限结束后的处理

在融资租赁期限结束了后，承租方也可以你选去购买租赁资产或是将其交还给出租方。如果没有承租方你选可以购买租赁资产，是需要将租赁资产的公允价值以及去购买资产的计量基础，并将其以及固定资产记入资产负债表。如果不是承租方你选择将租赁资产送还给租小方，不需要将租赁资产从资产负债表中删掉，并将租赁负债从负债负债表中删除。

税务处理

在融资租赁中，税务处理都是非常重要的一个环节。一般来说，租赁资产的折旧费用也可以充当企业所得税税前扣除项目，而租赁负债的利息费用这个可以作为税前扣除项目。同时，承租方在网上购买租赁资产时，不需要缴交增值税和印花税等税费。

风险控制

在融资租赁中，风险控制也非常重要的一个环节。出租方不需要对承租方接受风险评估，并制定并执行或者的风险控制措施。同时，承租方也不需要对出租方进行风险评估，并你选择信誉良好的出租方进行合作。

融资租赁是一种最常见的房地产融资，它可以不解决企业我得到资金，同时也可以好处企业实现程序资产的管理和运营。融资租赁房地产的会计处理与别的房地产业务有了差别，是需要特别特别注意。在通过融资租赁房地产业务时，必须注意资产去确认、租赁负债的计量、租赁资产的计提折旧、租赁期限的确定、租赁期限已经结束后的处理、税务处理、风险控制等方面的问题。