投资房产中介费用会计分录-房产投资中介费用的会计分录

房产投资是许多人的选择，但在购买房产时，中介费用是不可缺少的。中介费用的计算和分录是房产投资中的重要一环，下面我们来细致了解一下。

什么是中介费用？

中介费用是指购买或出售房产时，中介机构为双方提供的服务所费用。这个费用正常情况除开中介机构的服务费、广告费、评估费等。中介费用的计算常见是明确的房屋交易总价的一定比例交纳。

中介费用的计算

中介费用的计算常见是按照房屋交易总价的一定比例扣取。诸如，中介机构收取的服务费为2%，这样的话当房屋交易总价为100万时，中介费用是2万。

中介费用的分摊

在房产交易中，中介费用大多数由买卖双方互相承担。一般情况下，买方承担责任的中介费用比例较高，大多数为总中介费用的70%~80%。卖方承担部分的中介费用比例较低，通常为总中介费用的20%~30%。

中介费用的会计分录

在房产交易中，中介费用的会计分录通常是这样的：

借：中介费用

贷：应付账款

中介费用以及借方科目，应付账款作为贷方科目。当中介机构通知买卖双方的中介费用后，应付账款科目都会降低，中介费用科目就会提高。

中介费用的纳税问题

中介费用都属于中介机构的营业收入，要公司缴纳你所选的税费。据国家税务部门的规定，中介费用的税率通常为5%~6%。中介机构需要通过规定缴纳税费，并及时开发票。

如何降低中介费用

中介费用是房产交易中的没必要费用，但很是方法也可以帮助我们会降低中介费用。是可以实际比较比较不同中介机构的服务费用来选择性价比更高的机构。可以不按照与中介机构谈判来想办法更低的服务费用。这个可以通过自己的努力来去寻找买家或卖家，使下降中介机构的介入。

中介费用的重要性

中介费用只不过在房产交易中只不过一个小环节，但它的重要性不能轻视。中介机构提供的服务是可以指导我们更飞速、更顺利地能完成房产交易。同时，中介费用确实是中介机构的收入来源，它的比较合理收取手续费是可以只要中介机构的正常运营。

中介费用是房产交易中必不可少的一部分，它的计算和分录是需要我们细细的看知道一点。在网上购买或出售房产时，我们是需要中,选择信誉良好、服务优质的中介机构，并按照比较比较、和谈等来会降低中介费用。仅有合理不收取手续费中介费用，才能能保证中介机构的正常吗运营，同时也能帮助我们更快速、更成功地结束房产交易。