房地产企业拿地会计处理_房地产公司土地采购的财务处理方法

房地产企业高溢价拿地会计处理

引言

房地产企业是一个太特珠的行业，其经营模式与其他行业有很小的不同。在房地产企业中，高价拿地是非常重要的一环，又是决定企业未来发展的关键因素之一。但这，高价拿地的过程中，会不属于到很多的会计处理问题，这个问题是需要我得到妥善地的解决，才能可以保证企业的正常了运营。

拿地的会计处理

高溢价拿地是房地产企业的核心业务之一，其会计处理主要除开200元以内几个方面：

土地成本的确认

在高价拿地的过程中，企业是需要全额支付土地价格，那些个支付的费用是需要再确认为土地成本。土地成本除开土地价格、土地开发费用、土地使用权出让金等。确定土地成本的目的是为了计算土地的折旧和摊销。

土地使用权出让金的会计处理

国有土地使用权金是指企业向政府直接支付的土地使用权费用。企业不需要在支付土地使用权出让金时，将其最后确认为土地成本，并明确的土地的使用年限接受折旧和摊销。

土地开发费用的会计处理

土地开发费用是指企业在土地开发过程中突然发生的特殊费用，包括土地平整费用、建筑设计费用、建筑施工费用等。企业必须将这些费用最后确认为土地成本，并按照土地的使用年限参与折旧和摊销。

土地增值税的会计处理

在拿地的过程中，企业要向政府怎么支付土地增值税。企业必须将土地增值税确认为土地成本，并按照土地的使用年限接受折旧和摊销。

土地抵押的会计处理

在高价拿地的过程中，企业很可能是需要将土地银行抵押给银行融资。企业要将土地做抵押的金额最后确认为负债，并遵循土地的使用年限接受摊销。

土地出售的会计处理

在高溢价拿地的过程中，企业可能会将土地可以卖给其余企业或个人。企业需要将土地收购的收入确认为营业收入，并将土地成本从营业成本中扣除相应。

土地闲置的会计处理

在开发商拿地的过程中，企业可能会又出现土地闲置的情况。企业是需要将闲置土地的成本确认为土地成本，并遵循土地的使用年限通过折旧和摊销。

拿地是房地产企业的核心业务之一，其会计处理要得到妥善的解决。企业要根据有所不同的情况，根据不同情况有所不同的会计处理方法，以可以保证企业的算正常运营。