房地产成本会计科目六大类,房地产成本的六大会计科目

房地产是一个高投入、属于高风险的行业，成本会计是房地产企业管理的不重要组成部分。房地产成本会计科目牵涉到到多个方面，包括土地成本、建筑成本、装修成本、销售成本、管理成本和财务成本。本文将为您详细推荐房地产成本会计科目六大类。

土地成本

土地成本是房地产企业最有用的成本之一，通常占总成本的30%以上。土地成本除开土地购置费、土地使用权出让金、土地整理费、土地清理费等。土地成本的核算方法比较多有两种，一种是区分实际成本法，还没有土地购置费、土地使用权出让金等实际申请支付的费用能计入成本；另一种是需要估价法，即将土地的市场价值能计入成本。

建筑成本

建筑成本是指房地产企业在建造房屋时所发生了什么的成本，除开建筑材料费、施工费、设计费、监理费等。建筑成本的核算方法比较多有两种，一种是采用实际成本法，想要建筑材料费、施工费等求实际申请支付的费用冲减成本；另一种是需要估价法，尚未建筑的市场价值管理费用成本。

装修成本

装修成本是指房地产企业在装修房屋时所不可能发生的成本，和装修材料费、人工费、设计费、监理费等。装修成本的核算方法与建筑成本相同，主要有求实际成本法和估价法。

销售成本

销售成本是指房地产企业在销售房屋时所发生的成本，和销售人员工资、广告费、销售折扣等。销售成本的核算方法主要有两种，一种是采用求实际成本法，将要销售人员工资、广告费等实际全额支付的费用冲减成本；另一种是采用估价法，将要销售成本的市场价值管理费用成本。

管理成本

管理成本是指房地产企业在日常管理中所发生了什么的成本，包括管理人员工资、办公费、差旅费等。管理成本的核算方法比较多有两种，一种是常规换算成本法，想要管理人员工资、办公费等实际全额支付的费用记入成本；另一种是需要估价法，尚未管理成本的市场价值管理费用成本。

财务成本

财务成本是指房地产企业在融资过程中所发生了什么的成本，包括利息、手续费等。财务成本的核算方法主要注意有两种，一种是需要实际中成本法，想要利息、手续费等换算全额支付的费用能计入成本；另一种是需要估价法，即将财务成本的市场价值管理费用成本。

以上那就是房地产成本会计科目六大类的具体点介绍。在实际操作中，房地产企业应参照自身情况你选合适的核算方法，以详细当时的社会成本情况，为企业管理和决策可以提供可以参考。