物业费会计科目范围-物业费会计科目的涵盖范围

物业费是指业主按照物业服务合同约定向物业服务企业支付的费用，作用于维护和管理物业共用部位和设施设备，保障业主的都正常生活和工作秩序。在物业管理中，物业费是非常重要的一项支出，也物业企业的主要收入来源之一。所以，物业费的会计科目范围也太越来越广泛，下面我们来详细的了解一下。

一、物业费的会计核算对象

物业费的会计核算对象是指物业服务企业向业主收取的费用，以及物业管理费、公共维修基金、能源费、卫生费等。其中，物业管理费是物业服务企业为业主需要提供的基本是服务费用，包括物业管理、安全保卫、环境卫生、绿化养护等；公共维修基金是应用于修理和更新物业共用部位和设施设备的资金；能源费是指物业服务企业向业主收取手续费的水、电、气等能源费用；卫生费是指物业服务企业向业主另收的垃圾清运、消毒、杀虫等卫生费用。

二、物业费的会计科目设置

物业费的会计科目设置除了应收账款、其他应收款、预收账款、其他应付款、预付账款、营业收入、营业成本、管理费用、财务费用等科目。其中，应收账款是指物业服务企业向业主扣取的物业费用，应冲减应收账款科目；其他应收款是指物业服务企业向业主收取手续费的公共维修基金、能源费、卫生费等，应当及时计入其他应收款科目；预收账款是指业主提前一两天怎么支付的物业费用，应当管理费用预收账款科目；其他应付款是指物业服务企业向供应商直接支付的物业维修、设备更新等费用，应能计入其他应付款科目；预付账款是指物业服务企业提前直接支付的物业维修、设备更新等费用，应当能计入预付账款科目；营业收入是指物业服务企业向业主收取手续费的物业管理费用、公共维修基金、能源费、卫生费等，应当及时计入营业收入科目；营业成本是指物业服务企业为业主可以提供物业管理、维修、更新完等服务所突然发生的成本，应管理费用营业成本科目；管理费用是指物业服务企业为提供物业服务所再一次发生的管理费用，应冲减管理费用科目；财务费用是指物业服务企业为提供物业服务所发生的财务费用，应记入财务费用科目。

三、物业费的会计核算方法

物业费的会计核算方法要注意除了应收账款的确认、预收账款的处理、其他应收款的确认、其他应付款的确认、预付账款的处理、营业收入的确认、营业成本的确认、管理费用的确认、财务费用的确认等。其中，应收账款的确认是指物业服务企业向业主另收物业费用后，应当及时确认为应收账款；预收账款的处理是指业主提前支付的物业费用，应在及时再确认为预收账款，并在物业服务期间渐渐地转化为应收账款；其他应收款的确认是指物业服务企业向业主扣取的公共维修基金、能源费、卫生费等，应当及时再确认为其他应收款；其他应付款的去确认是指物业服务企业向供应商支付的物业维修、设备更新等费用，应当及时确认为其他应付款；预付账款的处理是指物业服务企业提前一两天直接支付的物业维修、设备更新等费用，应当及时再确认为预付账款，并在物业服务期间渐渐地被转化为其他应付款；营业收入的去确认是指物业服务企业向业主扣取的物业管理费用、公共维修基金、能源费、卫生费等，应当由明确的实际收入情况及时去确认为营业收入；营业成本的确定是指物业服务企业为业主可以提供物业管理、维修、更新等服务所发生的成本，应当由听从不好算发生情况及时去确认为营业成本；管理费用的再确认是指物业服务企业为可以提供物业服务所不可能发生的管理费用，应当遵循不好算再一次发生情况及时确定为管理费用；财务费用的再确认是指物业服务企业为可以提供物业服务所发生了什么的财务费用，应当遵循不好算发生了什么情况及时去确认为财务费用。

四、物业费的会计处理流程

物业费的会计处理流程主要除开收款付款、税票、记账、核算、结算等环节。其中，收款环节是指物业服务企业向业主交纳物业费用的过程，应当由及时开具增值税专用发票，并将代收款有记录在收款凭证上；税票环节是指物业服务企业明确的税法明确规定开具发票的过程，应在听从换算收入情况开具证明或者的增值税普通发票或增值税专用发票；记账环节是指物业服务企业听从会计准则将收款、开票等信息有记录在会计账簿上的过程，应听从换算发生了什么情况及时确认经济责任指标会计科目；核算环节是指物业服务企业按照会计准则对经济责任指标会计科目接受核算和根据情况的过程，应在及时发现和纠正会计差错；结算环节是指物业服务企业通过税法明确规定将应纳税款及时结算公司缴纳的过程，应当及时听从实际中收入情况可以计算应纳税款，并及时向税务部门正常申报和缴纳税款。

五、物业费的会计核算要点

物业费的会计核算要点通常除开应收账款的确认、预收账款的处理、其他应收款的确认、其他应付款的确认、预付账款的处理、营业收入的确认、营业成本的确认、管理费用的确认、财务费用的确认等。其中，应收账款的确认要注意一点及时最后确认，以免因一直拖欠会造成坏账的发生；预收账款的处理要注意一点及时转化成为应收账款，尽量的避免常期占内存业主的资金；其他应收款的确认要再注意听从求实际收入情况最后确认，以免因收款不及时造成的资金短缺；其他应付款的确认要再注意听从实际中发生情况再确认，尽量减少因支付不及时导致的供应商投诉；预付账款的处理要特别注意及时被转化为其他应付款，以免会导致占内存企业的资金；营业收入的确认要特别注意遵循实际中收入情况再确认，尽量减少因收款不及时倒致的财务风险；营业成本的确认要尽量明确的求实际发生了什么情况确定，尽量减少因成本计算不准确可能导致的经营风险；管理费用的确认要注意一点按照实际中突然发生情况确定，避免因管理费用算出不准可能导致的财务风险；财务费用的确认要再注意通过不好算再一次发生情况确认，尽量避免因财务费用计算不准确导致的经营风险。

六、物业费的会计核算监督

物业费的会计核算监督比较多由税务部门、财务部门、审计部门等机构通过监督。其中，税务部门要注意全权负责对物业服务企业的税务申报和缴纳情况参与监督，对违法违规行为参与处罚；公司财务主要共同负责对物业服务企业的会计核算情况进行监督，对会计差错和违规行为参与纠正；审计部门比较多负责对物业服务企业的财务报表和会计核算情况并且审计，对审计发现的问题通过全面整改和纠正。

七、物业费的会计核算案例

某物业服务企业在2021年1月份向业主交纳物业管理费用100万元，公共维修基金20万元，能源费10万元，卫生费5万元，约计收入135万元。同时，该企业在2021年1月份向供应商全额支付物业维修费用10万元，设备更新费用5万元，总计开支15万元。依据本案所涉情况，该企业的会计核算情况万分感谢：

1.应收账款：100万元（物业管理费用）

2.其他应收款：25万元（公共维修基金20万元、能源费10万元、卫生费5万元）

3.营业收入：135万元（物业管理费用100万元、公共维修基金20万元、能源费10万元、卫生费5万元）

4.其他应付款：15万元（物业维修费用10万元、设备更新费用5万元）

5.营业成本：15万元（物业维修费用10万元、设备更新费用5万元）

6.管理费用：10万元（物业管理费用）

7.财务费用：5万元（公共维修基金、能源费、卫生费）

八、物业费的会计核算注意事项

物业费的会计核算注意事项主要除了会计准则的遵循什么、税法规定的遵守、内部控制的起到等。其中，会计准则的遵循是指物业服务企业应当听从会计准则并且会计核算，以免因会计差错会造成的财务风险；税法规定的恪守是指物业服务企业应在遵循税法规定接受税务申报和缴交，避免因税务问题造成的经营风险；内部控制的加强是指物业服务企业应当加强内部控制，必须保证会计核算的准确性和可靠性，以免因内部控制不严可能导致的财务风险。

物业费的会计科目范围的很应用范围，和应收账款、其他应收款、预收账款、其他应付款、预付账款、营业收入、营业成本、管理费用、财务费用等科目。物业服务企业应当及时明确的会计准则通过会计核算，尊守税法规定，起到内部控制，确保全会计核算的准确性和可靠性。