房地产收款会计处理_房地产款项的会计处理方法

房地产收款是指房地产开发商从购房者处收取的款项，除了首付款、中期款和尾款等。对于房地产开发商来讲，如何正确如何处理收款是更是重中之重的。本文将详细介绍房地产收款人的会计处理方法，帮开发商更合适地管理方面财务。

首付款的会计处理

首付款是购房者在购房时直接支付的一部分款项，大多为房屋总价的20%至30%。首付款的会计处理方法是将其管理费用预收账款中。预收账款是指企业早就收到消息但尚未实现程序的收入，也就是未来要拒绝履行的服务或实际交付的商品所出现的收入。

中期款的会计处理

中期款是购房者在房屋建设过程中怎么支付的一部分款项，常见为房屋总价的30%至50%。中期款的会计处理方法是将其冲减应收账款中。应收账款是指企业早向客户提供了.服务或房产交付了商品，但未发来不对应的款项。

尾款的会计处理

尾款是购房者在房屋交付后全额支付的一部分款项，正常情况为房屋总价的20%至30%。尾款的会计处理方法是将其记入应收账款中。与中期款不同的是，尾款是在房屋交付后才申请支付的，但应收账款中的尾款是巳经交付了房屋的客户所欠的款项。

房地产收款的确认时间

房地产付款方的确认时间是指企业去确认收入的时间。这对首付款和中期款，企业应在收到款项后马上最后确认收入；这对尾款，企业应在房屋交付后再确认收入。

房地产收款的税务处理

房地产收款的税务全面处理是指企业应要如何计算和缴纳税款。对此首付款和中期款，企业应明确的求实际通知的款项可以计算和缴纳增值税；对此尾款，企业应通过房屋交付后的不好算收款金额换算和缴交增值税。

房地产收款的风险控制

房地产收款人的风险控制是指企业应正确防范收款风险。企业应对购房者并且严格的资信评估，切实保障购房者有相当的还款能力；企业应会制定合不合理的收款计划，尽量的避免过度依赖金丹后期款和尾款；企业应及时跟进欠款情况，采取快速有效的催收措施。

房地产收款的财务分析

房地产收款付款的财务分析是指企业应如何依靠收款数据接受财务分析。企业应对收款情况通过分类统计，分析不同类型的收款占比情况；企业应对收款周期参与分析，了解收款周期的长短教材习题解答对企业财务的影响；企业去对付收款金额通过分析，知道一点收款金额的变化趋势教材习题解答对企业财务的影响。

房地产收款的现金流管理

房地产收款的现金流管理是指企业应要如何管理方面收款现金流。企业应会制定合不合理的收款计划，尽量的避免现金流断层；企业应对收款现金流并且预测国家和分析，及时调整经营策略；企业应建立起完善的现金流管理制度，以保证现金流的安全和稳定。

房地产收款的会计准则

房地产付款方的会计准则是指企业应不违背的会计准则。目前，我国房地产行业应不能违背《企业会计准则》和《房地产企业会计准则》两个会计准则。企业应据自身情况你选择适合的会计准则，并听从准则明确规定的要求通过会计处理。

以上是麻烦问下房地产收款会计处理的介绍，希望对房地产开发商所帮助。