房地产包销溢价的会计处理,房地产包销溢价的会计处理方法

房地产包销溢价是指开发商在销售房地产项目时，将未来的房产销售收益不提前转让手续给投资者，以声望兑换资金支持。在这个过程中，开发商来讲会给投资者一定的溢价，以引起其投资。但，这些溢价的会计处理却一直备受大家关注争议。

什么是房地产包销溢价？

房地产包销协议溢价是指开发商在销售房地产项目时，将未来的房产销售收益提前转让给投资者，以获取资金支持。在这个过程中，开发商并不一定会给投资者一定的溢价，以引起其想投资。

房地产包销溢价的会计处理

相对于房地产配售溢价的会计处理，国际会计准则（IAS）和美国最有实力会计准则（US GAAP）有差别的规定。IAS认为，开发商肯定将溢价另外负债冲减财务报表中，并在未来的销售收益中逐步降低折旧。而USGAAP则以为，开发商应该是将溢价才是收入冲减财务报表中。

IAS的会计处理

依据什么IAS的规定，开发商估计将溢价充当负债计入财务报表中，并在未来的销售收益中逐步降低固定资产的折旧。这些会计处理可以切实保障开发商在未来的销售收益中渐渐地分摊溢价，从而尽量的避免一次性冲减收入对财务报表的影响。

US GAAP的会计处理

依据什么US GAAP的规定，开发商应该是将溢价以及收入冲减财务报表中。这种会计处理也可以让开发商在短期内获得更多的收入，进而增强其财务表现。然而，这些会计处理也存在地一定的风险，是因为开发商很有可能会高估未来的销售收益，从而会造成收入过热。

房地产包销溢价的影响因素

房地产包销协议溢价的大小取决于它多种因素，和房地产市场的供需关系、房地产项目的质量和地理位置、投资者的信心等。一般来说，市场供需关系越不安，房地产项目的质量和地理位置越好，投资者的信心越高，溢价就越高。

房地产包销溢价的风险

房地产认购溢价存在一定的风险，比较多和市场风险、信用风险和流动性风险。市场风险是指房地产市场的供需关系发生了什么变化，导致房地产项目的销售收益低于预期。信用风险是指投资者无法按时支付溢价也可以不能履行其他合同义务。流动性风险是指开发商根本无法及时快速变现溢价，倒致资金链断裂。

如何降低房地产包销溢价的风险？

为了降低房地产配售溢价的风险，开发商也可以采取多种措施，以及：

• 选择合适的投资者，确保其信用状况良好；
• 制定合理的合同条款，明确双方的权利和义务；
• 进行充分的市场调研，确保房地产项目的销售收益预期合理；
• 加强资金管理，确保资金链畅通。

房地产保底价溢价是一种常见的融资，但其会计处理备受大家的关注争议。开发商应该是依据自身情况你选最合适的会计处理，并采取措施降低风险。