划拨房地产会计核算(房地产划拨的会计核算方法)

划拨资金房地产是指将房地产权属转移给他人或机构，大多是由政府或开发商将土地划拨给购房者或那些投资者。在划拨房地产的过程中，会计核算显得尤为重要。本文将探讨一番拔付房地产的会计核算问题。

划拨房地产的会计处理

政府划拨房地产的会计处理主要注意除开土地出让金的确认、土地成本的计算、房地产开发成本的确认、预售款的核算、房地产销售收入的确认等。

土地出让金的确认

土地出让金是指政府或土地管理部门从开发商手中扣取的土地使用权出让金。土地出让金应在土地使用权转移时再确认为土地成本，并在土地使用权期间按照实际使用年限摊销到当期成本中。

土地成本的计算

土地成本是指土地出让金、土地整理费、规划设计费、征地拆迁费等直接与土地拿到有关的费用。土地成本应在土地使用权转移时确认，并在土地使用权期间遵循求实际使用年限摊销到当期成本中。

房地产开发成本的确认

房地产开发成本是指就与房地产开发关联的费用，除开土地开发费、建筑工程费、工程勘察设计费、工程监理费、材料费、人工费、机械不使用费、管理费等。房地产开发成本应当由在具体工程部分完工时确认为当期成本。

预售款的核算

预售款是指购房者在房地产开发商未房屋交付房屋前支付的款项。预售款应当在收到款项时确定为预收款，并在房屋交付时被转化为销售收入。

房地产销售收入的确认

房地产销售收入是指房地产开发商从销售房地产产品中额外的收入。房地产销售收入应在房屋交付时再确认为当期收入。

划拨房地产的税务处理

划拔房地产的税务全面处理要注意和土地增值税、企业所得税、个人所得税等。具体看税务去处理应当及时参照具体税法规定通过。

划拨房地产的风险控制

政府划拨房地产的风险主要以及政策风险、市场风险、资金风险、法律风险等。划拨房地产企业应在起到风险管理，制定并执行科学的风险控制措施，降低风险。

划拨房地产的会计信息披露

划拔房地产企业应当及时及时、确切地对外披露去相关会计信息，以及财务报表、会计政策、会计肯定、重大的损失会计事项等。会计信息披露应当由不违背咨询法律法规和会计准则的要求。

拔付房地产的会计核算是房地产企业管理的不重要组成部分，应当由不是很严按照咨询法律法规和会计准则进行处理。同时，划拨房地产企业应可以提高风险管理，如何制定科学的风险控制措施，降低风险。