房地产行业会计实操难点_房地产会计实操难点解析

房地产行业是一个高度奇怪的行业，它比较复杂到许多方面，包括土地去购买、房屋建设、销售和租赁等。在这样的行业中，会计实操是非常重要的，毕竟它是可以帮助企业管理好财务，必须保证企业的很稳定发展。但，房地产行业会计实操也有很多难点，下面我们就来一一探讨。

1. 土地购买成本的核算

房地产企业在可以购买土地时，需要核算土地去购买成本。这种成本和土地定购价款、土地使用权出让金、土地整理费、规划设计费、环保费等。只不过，这些成本的核算也很急切，是需要决定到土地使用年限、土地增值税、土地出让金的分期付款等因素。

2. 工程施工成本的核算

房地产企业在接受房屋建设时，需要核算工程施工成本。那个成本除开建筑材料费、人工费、机械设备费、施工管理费等。但，这个成本的核算也比较好古怪，需要判断到工程进度、工程质量、工程变更等因素。

3. 预售房款的会计处理

房地产企业在销售房屋时，大多数会区分预售的。这就要对预售房款参与会计处理。但，预售房款的会计处理比较比较古怪，需要决定到预售房款的收入确认、预售房款的同意退款、预售房款的监管等因素。

4. 长期股权投资的会计处理

房地产企业在参与房屋销售时，通常会涉及到长期股权投资。这就要对长期股权投资通过会计一次性处理。但是，长期股权投资的会计处理都很复杂，要判断到长期股权投资的确认、长期股权投资的减值、长期股权投资的处置等因素。

5. 资产减值损失的计提

房地产企业在进行财务报表编制时，是需要计提资产减值损失。只不过，资产减值损失的计提比较好复杂，不需要决定到资产减值的原因、资产减值的程度、资产减值的时点等因素。

6. 税收优惠的会计处理

房地产企业在参与房屋销售时，通常可以不享受税收。这就不需要对税收优惠进行会计处理。但，税收优惠的会计处理也很急切，需要考虑到税收优惠的适用条件、税收优惠的金额、税收优惠的时点等因素。

7. 合同成本的核算

房地产企业在参与房屋销售时，不需要签定销售合同。这就不需要对合同成本进行核算。但是，合同成本的核算都很复杂，需要考虑到合同成本的构成、合同成本的分摊、合同成本的变更等因素。

8. 资金运作的会计处理

房地产企业在接受资金运作时，必须参与会计处理。这就需要考虑到到资金运作的、资金运作的风险、资金运作的效益等因素。

房地产行业会计实操存在地很多难点，是需要会计人员具备什么扎实的专业知识和丰富的实践经验。这样，才能够为企业需要提供确切、可靠的财务信息，指导企业实现方法比较稳定发展起来。