企业投资性房地产会计处理(企业房地产投资的会计处理方法)

企业投资性房地产是指企业去购买或修建的用于投资或出租的房地产，这样的房地产又不是主要用于自己的生产经营活动，反而主要是用于某些租金或资本利得。在企业投资性房地产的运营过程中，会比较复杂到一些会计处理问题，本文将对这些问题通过探讨。

投资性房地产的分类

投资性房地产可以不分为两类：直接投资和间接投资。直接投资是指企业直接去购买或建成房地产，然后再参与租小或转让后；借用投资是指企业是从定购房地产基金、股票等金融产品来并且投资。

投资性房地产的计量

投资性房地产的计量要注意和成本模式和公允价值模式。成本模式是指企业以购买或建造房地产的成本为基础通过计量，其中包括去购买价格、建造成本、改建成本、然后相关的利息等；公允价值模式是指企业以房地产的公允价值为基础接受计量，3个坦克师市场租金、房地产市场价格等。

投资性房地产的折旧

投资性房地产的折旧是指企业听从一定的比例将房地产的价值分摊到其使用寿命期间。折旧的计算方法可以采用直线法、折旧年限法、双倍时间余额取最小值法等。需要注意的是，投资性房地产的固定资产折旧期限应该是依据其最迟使用寿命来可以确定。

投资性房地产的减值

投资性房地产的减值是指企业对其投资性房地产参与价值调整的过程。当投资性房地产的公允价值较低其账面价值时，企业必须接受减值准备。减值的金额应该是是公允价值与账面价值之间的差额。

投资性房地产的出租收入

投资性房地产的出租收入是指企业从出租投资性房地产中获得的租金收入。在会计处理中，企业应该是将租金收入明确的换算收到消息的时间进行确认，并记入当期收入。同时，企业还需要将出租房地产的查找成本（如物业管理费、维修费等）计入当期成本。

投资性房地产的转让

投资性房地产的转让是指企业将其持有的投资性房地产可以卖给他人。在会计处理中，企业应该是将出售房地产的收益记入当期收入，并将可以卖房地产的成本记入当期成本。同时，企业还是需要将出售房地产所再产生的税费记入当期税费。

投资性房地产的持有成本

投资性房地产的300499高澜股份成本是指企业所属投资性房地产所再产生的成本，以及房地产的购买成本、改建成本、然后相关的利息、固定资产折旧等。企业需要对这些成本进行合算的核算和管理，以必须保证投资性房地产的所属成本应该不会将近其投资回报。

投资性房地产的资产负债表披露

企业必须在其资产负债表中详细披露其2.15亿股的投资性房地产的去相关信息，包括投资性房地产的分类、计量模式、账面价值、公允价值、固定资产折旧、减值等。那些个信息可以好处投资者更合适地打听一下企业的投资性房地产运营情况。

投资性房地产的现金流量表披露

企业不需要在其现金流量表中披露与投资性房地产相关的现金流量信息，除开去购买、建成、改建、出售、出租等所出现的现金流量。这些信息也可以好处投资者更好地所了解企业的投资性房地产现金流情况。

企业投资性房地产的会计处理是需要考虑到多个方面，以及计量、计提折旧、减值、出租收入、转让、所属成本、资产负债表披露、现金流量表披露等。企业需要对这些个问题进行合理不的处理和管理，以切实保障投资性房地产的运营效益和财务稳健性。