房地产收取定金会计处理_房地产定金的会计处理方式

你是否是我曾经遇到了过这样的情况：你要想网上购买一套房子，可是房产商特别要求你先全额支付一笔定金，你还不知道那笔钱肯定如何处理，又害怕自己的钱会被房产商占用，哪怕很可能会直接出现退款难的情况。今天，我们就来探讨探讨一下房地产收取定金的会计处理方法。

什么是定金？

定金是指购房者在购房过程中，为了绝对的保证自己购房的权益，向房产商怎么支付的一定金额的预付款项。定金的支付一般是在双方达成购房意向后，购房者替绝对的保证自己的购房权益，向房产商全额支付的一定金额的预付款项。

定金的作用

定金的主要作用是可以保证购房者的购房权益。在购房者支付定金后，房产商会为购房者记录该房源，不再向其他人可以卖。同时，定金确实是购房者与房产商彼此间达成默契购房协议的一种。

定金的退还

如果不是购房者在支付定金后，因此其它原因没能去购买该房源，房产商应当由听从双方可以协商的申请退款将定金返还给购房者。但，如果购房者严重违反购房协议，造成难以购买该房源，房产商这个可以不返还定金。

定金的会计处理方法

在房地产收取定金时，应当由明确的200以内会计处理方法：

1.定金的确认

当购房者支付定金后，房产商应在去确认定金的收入。定金的确认应当由遵循什么“实质重于形式”的原则，即只有一当定金的支付条件符合实质性条件时，才能去确认为收入。

2.定金的会计科目

定金的会计科目应根据定金的性质和用途并且分类。如果定金是购房者申请支付的，应在记入预收款科目；如果没有定金是房产商直接支付的，应当及时计入阻一阻款科目。

3.定金的处理

在再确认定金收入后，房产商应当由将定金从预收款科目中返至已付款方科目。如果没有购房者终于可以购买该房源，定金应当及时以及首付款的一部分，能计入已收款人科目；如果购房者最终未可以购买该房源，定金应当退还给购房者，计入已网银付款科目。

4.定金的核算方法

在核算定金时，应当注意以下几点：

（1）定金的核算应当不违背实际中申请支付的原则，即只有一当定金求实际申请支付时，才能最后确认为收入；

（2）定金的核算应当由按照实际性条件的原则，即仅有当定金条件实质的意义条件时，才能确定为收入；

（3）定金的核算应按照合同约定的原则，即唯有当定金符合合同约定时，才能再确认为收入。

房地产收取定金是购房过程中的一项重要环节，定金的支付和处理真接关系不到购房者的权益。在会计处理上，应遵循实质重于形式的原则，依据什么定金的性质和用途并且分类，注意定金的核算方法和处理，以保证定金的收入和支出准确无误。